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中国房地产发展报告(No.10) 收藏
魏后凯 李景国 主编 尚教蔚 李恩平 李庆 副主编 2013年04月 出版
简 介:2012年,面对国内外复杂经济形势的挑战,党中央、国务院对房地产市场坚持继续调控不放松,实施差别化信贷政策,抑制投资投机需求与支持自住需求两手抓,严厉调控的主要目标基本实现。同时,强调落实保障性住房的资金,并加大保障性住房管理和分配的透明度。从全国范围看,房价增速基本得到控制,全国商品房均价增速略高于2011年。 展望2013年,中国经济有望逐步回稳复苏,国家经济政策将遵循党的十八大精神向促进城镇化、改善民生倾斜,房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。由于供需总量和结构矛盾积累多年,房地产市场利益分化将加剧,部分城市房价上涨压力依然较大,部分城市则存在一定的房地产泡沫化风险,调控难度进一步增大。2013年房地产市场走势将取决于具体政策措施选择和执行力度,城市间房产市场分化将加剧:大都市区可能迎来较高的房价增长,多数中小城市房价走势可能相对平稳,少数甚至可能有所回调。
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韩国首尔中央商务区功能疏解与新城建设 收藏
作者: [韩]李奇昤 李景国 著 出版时间:2016年01月
出处: 中国商务中心区发展报告(No.2·2015)——“十三五”:CBD引领区域协同发展
简 介:本文重点分析了韩国首都中心城区的发展历史、首尔经济圈的演变历程,以及江南开发、盆塘新城建设和日山新城建设的经验。韩国的实践表明,首尔经济圈历经多次城市规划,建立了以首尔特别市为核心的层级式圈层结构;在首都周边建立新城和卫星城市,有效疏解了中心城市功能、缓解了中心城市压力,在北京的首都功能疏解过程中值得借鉴。
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韩国房地产市场及政策对中国的启示 收藏
作者: 孙在英 [韩]李奇昤 李景国 著 出版时间:2015年05月
简 介:在城镇化、经济增长和房地产发展过程中,韩国政府面临着法律和法规限制农业用地用途转换、合理划分房地产开发各主体职责、协调各主体关系、“开发红利”分配等挑战。根据城镇化和房地产发展出现的问题,韩国政府先后出台了大城市人口限制和疏导政策、控制大城市土地供给的“开发限制区”制度、土地和住房政策向大规模公寓楼建设倾斜的政策、“土地区划整理”制度、住房售价限制与土地公营开发政策及房地产税等,对中国或许具有启示意义。
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中国住房保障制度建设及政策 收藏
关键词:
出处: 中韩房地产研究
简 介:中国的住房保障制度随着住房制度改革的推进和深化而不断演变。不同时期的住房保障有不同特点。改革开放以来,中国城镇居民住房条件有了较大改善,1978年全国城镇居民人均建筑面积为6.7平方米,20世纪80年代末期国家提出住房分配制度改革,1998年以后停止住房实物分配,同时培育和发展房地产市场,到2011年年底,全国城镇居民人均住房建筑面积约为32.7平方米。但随着住房市场化速度的加快,城镇居民住房的增量已主要来自于商品住宅,但是由于发展不平衡,市场体制处于不断完善之中。近年来,在房价高企的情况下,最低收入居民住房比较困难,住房保障制度建设逐步推进,政策逐步完善。
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韩国住房保障政策及其效果分析 收藏
关键词:
出处: 中韩房地产研究
简 介:政府干预住房市场主要出于两个目的:一是效率问题,纠正住房市场中市场机能可能出现的缺陷,实现住房资源的合理配置。二是公平问题,针对无法依靠自身能力在市场中解决居住问题的人群,即对不具备经济承担能力的收入群体提供合理的住房福利(金京焕与徐昇焕,2009)。在这两种目的中,与住房因其公益品特性及外部性等特点而需要政府干预的效率观点相比,普遍更强调公平性原则,政府强化对难以自主地达到“社会满意的最低标准居住水平”的低收入阶层的住房保障政策,进行收入再分配。 居住稳定对人民的生活产生着重要的影响。首先,住房是人类生存及生活的最基本条件,拥有稳定的住房可以提升劳动者的工作意志,消除因过高的居住成本导致的工资偏低及物价上涨压力。其次,住房资源的平等配置可以缓解阶层间的相对剥夺感与互不信任,促进社会和谐与经济发展。大多数国家都将为百姓提供适当的住房保障、创造良好的居住环境设定为住房政策的最优先课题,而这正是基于政策的推进最终可以谋求社会和谐与经济发展的坚定信念。
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中国房地产制度与政策演变 收藏
关键词:
出处: 中韩房地产研究
简 介:房地产市场不同于普通商品市场,作为一个产业在国民经济中占有重要地位,在发展经济中更具有重要的产业拉动效应;因为金融工具的广泛介入,房地产市场又属于高风险、波动的市场,作为房地产的主要组成部分,住房市场更对民生保障和城镇化具有重要的分配促进效应。因此房地产不仅仅是一个产业发展问题,还是关系到宏观经济稳定和社会目标实现的重大国计民生问题。所以房地产制度和政策实际上包含两个层面,其一是作为产业市场发展的制度建设,其二是维护宏观经济稳定和促进民生社会目标形成的房地产调控政策。在中国由于1998年实施住房分配制度市场化改革,各经济主体对住房市场的全面参与基本上是在21世纪以后才真正实现的,之前的房地产调控基本上属于局部的、区域层面的,全国性的全面房地产调控基本上只发生在21世纪以后。因此本章分三个层面来分别考察中国房地产制度和政策演变,房地产制度变革自新中国成立以来进行回溯,房地产调控历程自改革开放以来进行回顾,对房地产调控政策的路径逻辑则自21世纪以来进行重点探讨。
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