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结语 收藏
关键词：
出处： 中国流动人口对住房市场的影响
简 介：本章在前面几章所进行理论分析以及实证研究的基础之上，对有关中国流动人口对住房市场影响的主要结论做出总结，之后提出若干建议，供政府制定政策、企业和家庭做出决策时应用。
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住房市场风险-收益关系研究 收藏
关键词：
出处： 中国流动人口对住房市场的影响
简 介：从第一章导论及第五章可知，流动人口因自身“流动就业”的特点可能使其购房需求和租房需求并不会稳定在一个城市之中，尤其是对倾向于在流入地城市租赁住房的流动人口来说，一旦当地工作机会变少、就业形势严峻，极易前往其他城市寻找工作或“回流”至家乡而退出当地的住房租赁市场。流动人口自身“流动就业”的特点可能加剧了整个住房市场的租金波动。 家庭通常是厌恶风险的，无论是房价风险还是租金风险。作为投资品，家庭出于对房价风险的厌恶而不愿意持有住房资产并减少购房需求。作为消费品，家庭面临租金风险，但拥有住房之后家庭可以规避租金风险，出于对租金风险的厌恶家庭希望持有住房资产。因而，厌恶房价风险的家庭会对住房资产要求较高的预期收益率，而住房所有权对冲租金风险的功能又使家庭宁可要求较低的预期收益率也希望获得住房所有权。在中国，这种基于对冲租金风险的目的而购房的效应是否存在？住房市场上风险-收益关系呈现怎样的特征？本章利用70个大中城市2006～2011年的数据展开实证分析。
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外来人口、外出人口与房价 收藏
关键词：
出处： 中国流动人口对住房市场的影响
简 介：第二至第四章分别从流入地（外来人口）和流出地（外出人口）的角度出发对家庭住房需求进行了研究。在一个城市（或住房市场）中，不仅有户籍仍在外地的外来人口，同时也会有部分户籍在本地的人口外出。在第二章中，户籍背后居民享受基本公共服务的不均等，使有定居意愿的外来人口在当地的定居成本较大而更倾向于选择租房居住；而在第四章中，外出人口的“家庭汇款”则可以促进流出地家庭进行住房投资，外来人口与外出人口对当地住房市场需求面的影响机制不同。但在以往有关流动人口对房价影响的研究中，更多的是仅站在流入地的角度考察外来人口的影响，对外出人口的影响有所忽视。本章则在第二至第四章研究的基础上，结合以往文献中对流动人口与住房市场的研究成果，利用70个大中城市的流动人口数据，围绕外来人口和外出人口对房价的影响展开实证分析。
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外出人口与家庭住房需求 收藏
关键词：
出处： 中国流动人口对住房市场的影响
简 介：作为一枚硬币的两个侧面，外来人口（流入地的角度）和外出人口（流出地的角度）都包含在流动人口的定义内。由第二章和第三章的分析可知，现行户籍制度下流动人口在流入地进行定居面临较大的定居成本、受到隐性的定居限制，人口流动呈现“流动就业”的特征。在流入地租房居住，而在其流出地拥有住房成为外出工作期间的一种过渡性住房模式。大部分的流动人口终将返回其流出地进行定居，因此本章站在流出地的角度对家庭的住房需求进行讨论。 外出人口在外工作时与其户籍地家庭保持密切联系，汇款成为其重要的经济纽带。本章借助“新迁移经济学”的分析工具对外出人口及其家庭在流出地的住房需求加以分析。在新迁移经济学的视角下，迁移行为是家庭层面最优决策的一个结果，家庭中迁移人员与非迁移人员在一个“隐含的契约安排”（Implicit Contractual Arrangement）下收益共享、成本共担，而“家庭汇款”是非迁移人员从迁移人员处得到的一项重要支持。正是对家庭以及汇款的强调，新迁移经济学是一个对中国流动人口进行分析的合适工具。
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流动就业与外来人口的住房模式选择 收藏
关键词：
出处： 中国流动人口对住房市场的影响
简 介：在上一章有关户籍与外来人口家庭住房模式选择的理论分析中，内含一个重要的假设，即家庭投资性住房需求与消费性住房需求在空间上不会出现分离。若二者在空间上出现分离，即家庭租住住房满足消费性需求，同时拥有其他住房（未自住）满足投资性需求，那么家庭效用仍存在帕累托改进的空间。因而，上一章所探讨的四种住房模式，即仅租赁住房（Rent 1）、拥有自住住房同时租赁住房（Rent 2）、拥有自住住房（Own 1）以及同时拥有自住住房和非自住住房（Own 2）均建立在“家庭投资性住房需求与消费性住房需求在空间上不分离”的基础之上。然而，“家庭投资性住房需求与消费性住房需求在空间上不分离”的情形并不能涵盖所有的家庭住房模式，尤其是对于外来人口来说。
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