社会科学文献出版社 2024-06出版

中国房地产发展报告(No.21·2024)

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2023年全国房地产市场依然处于深度调整中。从发展动力看,2023年房地产市场成交量在2022年的基础上进一步下降,发展动力减弱,房地产及相关产业对经济增长的贡献也有所降低。但是,也应看到房地产市场还有较大的发展空间,应从增量与存量两方面挖掘房地产市场发展的空间与机遇。从市场风险看,风险防范与化解仍然是房地产市场的重要问题,应从土地入市、保障房供给、房屋收购储备等方面防止房价大幅波动。从市场预期看,供给方面,企业投资意愿减弱,开发投资额持续下降,新开工面积大幅减少;需求方面,居民购房意愿低迷,部分贷款购房者选择提前还贷以减轻负债和利息负担。因此,应从供给方和需求方修复信心,改善企业与购房者的市场预期。 从市场趋势判断,预计2024年房地产行业大概率维持筑底企稳态势,下半年在政策效果逐渐显现的情况下,销售端可能会有所好转,预计全年房地产投资和销量增速降幅较2023年有所收窄;全国二手房出售挂牌量指数为68.11,比2023年提高3.52;二手房价格指数为92.21,比2023年下降2.64。
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内容介绍 参考文献
图书详情
ISBN:978-7-5228-3643-0总页码:492
字数: 461千字装帧:精装
内容简介
2023年全国房地产市场依然处于深度调整中。从发展动力看,2023年房地产市场成交量在2022年的基础上进一步下降,发展动力减弱,房地产及相关产业对经济增长的贡献也有所降低。但是,也应看到房地产市场还有较大的发展空间,应从增量与存量两方面挖掘房地产市场发展的空间与机遇。从市场风险看,风险防范与化解仍然是房地产市场的重要问题,应从土地入市、保障房供给、房屋收购储备等方面防止房价大幅波动。从市场预期看,供给方面,企业投资意愿减弱,开发投资额持续下降,新开工面积大幅减少;需求方面,居民购房意愿低迷,部分贷款购房者选择提前还贷以减轻负债和利息负担。因此,应从供给方和需求方修复信心,改善企业与购房者的市场预期。 从市场趋势判断,预计2024年房地产行业大概率维持筑底企稳态势,下半年在政策效果逐渐显现的情况下,销售端可能会有所好转,预计全年房地产投资和销量增速降幅较2023年有所收窄;全国二手房出售挂牌量指数为68.11,比2023年提高3.52;二手房价格指数为92.21,比2023年下降2.64。

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图书摘要
《中国房地产发展报告No.21(2024)》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪中国房地产市场最新动态,深度剖析市场热点,展望2024年发展趋势,积极谋划应对策略。全书分为总报告、专题篇、服务篇、热点篇和案例篇。总报告对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析,专题篇分别从不同的角度对房地产市场发展进行深度分析,最后对热点问题进行了探讨。
2023年,全国房地产市场依然处于深度调整中。全年房地产市场发展的政策背景以稳市场和防风险为主,宽松的政策基调贯穿全年。从全国房地产市场来看,2023年房地产市场运行的总体特征主要包括六个方面。销售价格方面,各类物业价格涨幅出现分化,一、二、三线城市住宅价格整体呈下行态势,住宅价格同比下跌的城市超六成。销售面积方面,商品房销售面积大幅萎缩,待售面积增幅快速扩大。租赁市场方面,住宅租金价格水平保持基本平稳,住宅租金涨幅连续五年低于CPI涨幅。土地市场方面,国有土地使用权出让收入大幅下降,对地方财政产生了较大影响。投融资方面,房地产开发投资连续两年负增长,各类物业投资全部减少。房屋供给方面,各类物业新开工面积连续四年全线缩减。
从发展动力看,2023年房地产市场成交量在2022年的基础上进一步下降,发展动力减弱,房地产及相关产业对经济增长的贡献也有所降低。但是,也应看到中国的房地产市场还有发展的空间,应从增量与存量两方面挖掘房地产市场发展的空间与机遇。从市场风险看,由于贷款的抵押物大部分是房地产,房地产市场价格的变化直接影响到抵押物的价值,如果作为抵押物的房地产价值低于贷款额有可能引起贷款违约。因此,房地产市场的风险防范与化解仍然是房地产市场的重要问题,应从土地入市、保障房供给、房屋收购储备等方面防止房价的大幅度变化。从市场预期看,当前房地产市场在成交量缩减、价格下跌压力较大的情况下,不容忽视的是供需双方对市场的预期。供给方面,企业投资意愿较弱,开发投资额持续下降,新开工面积大幅减少。需求方面,居民购房意愿低迷,部分贷款购房者提前还贷以减少负债和利息负担。因此,应从供给方和需求方修复信心,改善企业与购房者的市场预期。
2023年7月,中共中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的新形势。房地产从“上半场”迅速过渡到了“下半场”。根据中央相关文件关于“完善‘保障+市场'的住房供应体系,以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求,以市场为主满足居民多样化改善性住房需求”,“双轨制”将成为未来房地产发展新模式的主要内容。未来住房市场将被划分为两部分,一部分为商品房市场,价格由供需关系等市场化因素驱动,主要面向中高收入群体,提供高品质、可租可售的居住产品。另一部分为保障房市场,价格由政府确定,不与商品房市场挂钩,一般低于商品房市场,面向中低收入家庭以及人口净流入城市中的新市民、青年人群体,提供可长期稳定租住的保障性租赁住房、可购买的保障性住房。在房地产供求关系发生重大变化的情况下,未来刚需和部分改善型需求主要转向二手房市场,进一步丰富住房供应体系,形成多样化的住房产品供给。
从市场趋势判断,随着房地产销售和投资的不断下滑,预计2024年房地产行业大概率维持筑底企稳态势,下半年在政策力度到位、政策效果逐渐显现的情况下,销售端会有所好转,预计全年房地产投资和销量增速在-6.0%左右,降幅较2023年分别收窄3.1个和2.5个百分点左右。全国二手房出售挂牌量指数为68.11,比2023年提高3.52;二手房价格指数为92.21,比2023年下降2.64。
关键词:房地产市场 住房供应体系 市场预期 改善型需求

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