社会科学文献出版社 2020-07出版

中国住房租赁品牌发展报告(2019~2020)

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本报告为延续性出版,今年为第二次出版。2019年报告,首先确定研究方向与范围,明确主要定义。区分了住房租赁、长租公寓和租赁式公寓等几个常见名词,同时结合行业最新发展趋势、最新行业标准等,创新地提出了“住房”的传统内涵与实际内涵,扩大了住房的范围,反映了十九大“多主体供给、多渠道保障”的精神。 报告总结了目前产业的现状,总体研判是:住房租赁产业处于发展的初级阶段,发展不平衡、不充分是行业的主要特征,住房租赁在数量、质量、价格、管理体系等方面距离“美好生活”还有巨大差距,品牌化、标准化、产业化正在形成过程中。同时总结了住房租赁行业发展的十大困难。 最后报告结合国外发展历程,预测未来行业发展趋势并给出明确建议,有助于指导行业健康、有序发展。 ● 习近平总书记在党的十九大报告中提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。 ● 2019年,我国房地产市场总体运行平稳,伴随住房租赁市场的加速发展,租赁住房供给得到有效增加,完善的市场秩序逐步建立。着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度;着力培育和发展租赁住房,解决“新市民”等群体的住房问题,是2020年相关部门重点工作。 ● 2020年初,新冠肺炎疫情暴发,虽然社会、经济发展遭受较大冲击,但住房租赁板块长期投资价值却开始凸显,头部房企集团或将再度加强该板块布局;北京、上海、深圳、杭州等住房租赁热点城市集体建设租赁住房、人才公寓项目持续推进。青客、蛋壳公寓相继于2019年末、2020年初完成美股上市,自如凭借较高的市场占有率屡获资本支持,企业发展因此获得强力后盾。2019~2020年,住房租赁品牌发展逆势而上,多主体供给、多渠道保障的住房租赁体系正加速建立和完善。 ● 伴随经济、社会加速发展,我国城镇化率稳步攀升,住房租赁需求旺盛。为满足人民群众基本居住需求,推动“新市民”有序融入城市,促进城镇健康可持续发展,近年住房租赁市场发展愈加受到各界重视。但我国住房租赁市场发展尚处于初期阶段,受体系建设不完善、供给不足、机构化率低等因素的限制,市场体量和品质上的结构不对称问题依旧较为突出,我国住房租赁行业发展值得关注和深度研究。 ● 《中国住房租赁品牌发展报告(2019~2020)》由品牌中国战略规划院和迈点研究院共同研创,报告采用多种分析方法,关注全球住房租赁市场发展状况,综述2019~2020年中国住房租赁市场整体态势,分析住房租赁市场面临的机遇与挑战,通过住房租赁品牌指数,预测我国住房租赁未来发展趋势,具有一定的前瞻性和权威性。 ● 报告精选2019年发展迅速、实力强劲的集中式长租公寓品牌、分散式长租公寓品牌以及服务式公寓品牌作为标杆案例,对各品牌发展历程、商业模式、产品与核心竞争力以及品牌指数表现进行深度解读,为行业建立标准化体系、创建卓越品牌,提供实践依据和参考。
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内容介绍 参考文献
图书详情
ISBN:978-7-5201-6627-0总页码:316
字数: 295千字装帧:精装
内容简介
本书由品牌中国战略规划院和迈点研究院共同研创,报告采用多种分析方法,关注全球住房租赁市场发展状况,综述2019~2020年中国住房租赁市场整体态势,分析住房租赁市场面临的机遇与挑战,通过住房租赁品牌指数,预测我国住房租赁未来发展趋势。书中精选2019年发展迅速、实力强劲的集中式长租公寓品牌、分散式长租公寓品牌以及服务式公寓品牌作为标杆案例,对各品牌发展历程、商业模式、产品与核心竞争力以及品牌指数表现进行深度解读,为行业建立标准化体系、创建卓越品牌,提供实践依据和参考。

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图书摘要
《中国住房租赁品牌发展报告(2019~2020)》是由品牌中国战略规划院和迈点研究院联合编写、社会科学文献出版社出版的继《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》后第二本中国住房租赁行业品牌蓝皮书。
伴随着我国经济的快速发展和城镇化建设进程的加速,我国流动人口规模日渐扩大,同时房屋置业的年龄不断增大,我国住房租赁市场将在长时间内保持旺盛需求。为妥善处理我国流动人口居住问题,改变房地产市场的金融属性,近年来我国房地产政策逐渐转向“租购并举”,将大力发展租赁住房,尤其是保障性租赁住房,完善我国住房租赁体系成为政府重要工作之一。2019年政策支持再次加码,相关政策在土地房源供应、财政税收、金融配套等多方面对住房租赁市场发展予以支持,同时面对“租金贷”“高收低租”“长收短租”等行业乱象,及时、精准的监管策略也在逐步实施。各品类长租公寓品牌加速发展,在品牌建设、市场营销、质量及服务提升、商业模式探索、行业规范建立等多方面建树不断。伴随我国住房租赁体系建设的不断完善,租赁住房正成为我国城市困难群众、城市新市民居住的重要方式,成为我国城市更新、城镇化建设的重要组成部分。2020年在全球经济降温风险加大,系统性风险突出的大环境下,仍处于初期发展阶段的住房租赁产业或将面临更大的挑战,但行业经营环境将进一步改善,企业内部抗风险能力和产品运营效率也将进一步提高。
报告分为七个部分。总报告对2019年中国住房租赁品牌行业发展状况进行综述,对报告中所涉及的结构和研究方法进行介绍,分析住房租赁指数品牌榜单并对2020年住房租赁发展趋势进行预判。宏观环境篇采取国际视角,关注全球住房租赁市场中德国、美国、日本等发达国家成熟的住房租赁发展状况,归纳市场特点,总结发展经验;之后对我国住房租赁市场环境进行分析,聚焦市场需求和行业发展相关支持;对近年来我国住房租赁政策概况进行深度剖析;最后通过对比国外成熟的住房租赁市场,就我国建立健康完善的住房租赁体系提出建议。产业篇运用产业环境分析法对我国住房租赁行业当前所处阶段,面临的内部竞争对手及潜在竞争对手、替代品、供给方、消费者等全产业竞争环境进行分析,最终总结我国住房租赁行业面临的机遇与挑战。区域篇选取我国重要经济区域如长江三角洲城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群、成渝城市群、中部经济区等,对区域住房租赁环境尤其是区域住房租赁热点城市进行发展状况阐述和经验总结。品类竞争篇以中国住房租赁品牌指数体系为数据基础,对分散式长租公寓、集中式长租公寓等细分品类从搜索指数、媒体指数、舆情指数(仅限服务式公寓)以及运营指数四个维度,结合品牌实际运作和业绩表现,对品牌指数表现、发展概况予以客观性评价。最后,根据2019年住房租赁品牌表现,选取服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓各品类中的优秀代表,对所选案例品牌进行多方面介绍和阐述,为行业建立标准化体系、树立行业标杆,提供实践依据和参考。报告对住房租赁从业者进行战略制定、产品升级营销策略制定、品牌形象提升给予意见,同时也有助于投资者、业主、消费者加强对我国住房租赁品牌的认知和了解。
关键词:住房租赁产业 租赁品牌发展 评价体系

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