中国住房金融发展报告（2021）

本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第三份有关中国住房金融发展的年度报告，主要关注以下三个主题。第一，房地产金融审慎管理制度。本书对房地产金融审慎管理制度出台的背景与原因、主要内容进行介绍，对房地产金融审慎管理制度产生的影响进行评估，对房企如何应对提出相关对策建议。第二，上市房企信用状况评估报告。近年来，房企违约事件不断，上一年度的报告构建了房企违约理论模型，今年则建立指标体系对上市房企信用状况进行直接评估，其中一大特色是考虑了房地产金融审慎管理制度的影响。第三，推动租赁住房REITs落地。2020年，公募REITs正式落地；2021年6月，《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》发布，正式将保障性租赁住房纳入基础资产目录。与其他基础资产相比，租赁住房在REITs发行时面临更多困难，本书对这些难点进行分析并提出相关对策建议。 中国社会科学院国家金融与发展实验室设立于2005年，原名为“中国社会科学院金融实验室”，是中国第一个兼跨社会科学和自然科学的国家级金融智库。其后，中国社会科学院依托经济学部陆续设立了10余家以金融、经济政策研究为取向的智库型研究机构，其中包括2010年与上海市政府合作设立的“陆家嘴研究基地”。 2015年6月，中国社会科学院批准上述10余家智库型研究机构整合为“国家金融与发展实验室”（以下简称实验室）。2015年11月10日，“中央全面深化改革领导小组”第十八次会议批准实验室为首批25家国家高端智库之一。 房地产金融研究中心是实验室下设机构之一，从事房地产和房地产金融相关研究，包括住房指数编制、房贷压力测试、房企违约风险度量、资产证券化、住房政策比较制度分析等，同时为房地产市场和房地产金融发展提供全面、系统、深入、可持续的研究报告。