住房租与买：理论决定与现实选择

实现家庭与住房的匹配，是住房市场有效运行的核心。住房租买选择，是满足家庭住房需求的必要途径。在一个完整的住房市场中，除了少数人通过继承方式获得住房外，绝大多数家庭通过购买或租赁的方式解决居所问题。住房租买选择是房地产经济学领域的一个研究热点，相关研究是分析住房市场需求结构及变动的基础，可以为住房政策的设计提供重要参考。 本书在系统梳理国内外有关居民住房租买选择的理论与实证研究的基础上，结合我国经济社会以及住房市场领域特殊的体制机制性特征，利用国家统计局人口普查和抽样调查统计数据以及五城市城镇住户调查微观数据，对我国城镇居民住房租买选择进行了定量研究。研究发现，随着住房市场的建立和发展，我国城镇居民住房租买选择在变化趋势上表现出与发达国家类似的规律性特征，但我国特殊的制度环境及体制机制因素致使住房租买结构和居民家庭需求特点要远比发达国家复杂，需要在住房问题分别中给予关注。最后，本书基于上述实证研究的主要结论，同时结合住房租赁市场发展的国际经验，从以下几个方面提出有序推进我国租购并举住房制度建设的政策建议：多元化租赁住房供给方式，多措并举发展住房租赁市场；完善税收政策和公共服务供给，推动住房三级市场协同发展；提高城市新就业群体和外来务工人员住房支持政策的针对性；改革现行住房公积金制度。 实现家庭与住房的匹配，是住房市场有效运行的核心。住房租买选择，是满足家庭住房需求的必要途径。经过房改以来20年的快速发展，我国住房市场发展的外部环境和自身供求格局发生了变化，住房问题和矛盾不断积累，这对进一步深化城镇住房制度改革提出了迫切要求。建立租购并举的住房制度，是现阶段深化城镇住房制度改革的关键内容，而宏观政策的制定需要微观研究基础作支撑。 本书在系统梳理国内外有关居民住房租买选择的理论与实证研究的基础上，结合我国经济社会以及住房市场领域特殊的体制机制性特征，利用国家统计局全国人口普查和抽样调查统计数据以及五城市城镇住户调查微观数据，对我国城镇居民家庭住房租买选择进行了定量研究。研究发现，随着住房市场的建立和发展，我国城镇居民家庭住房租买选择在变化趋势上表现出与发达国家类似的规律性特点，但特殊的城乡二元体制、城镇化进程、城镇住房制度改革历程等因素致使我国住房市场的租买结构特征及居民的租买选择行为有许多不同于发达国家的地方。兼顾包括居民家庭住房租买选择在内的住房需求的微观机理和我国特殊的国情因素，是现阶段住房问题研究和住房政策设计的立足点。