社会科学文献出版社 2012-12出版

物权法的实施(全2卷)

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本书是中国社会科学院重大课题研究项目《物权法实施中的重大问题研究》的成果。书稿分为两大部分,第一部分围绕市场交易和民众生活需要解决的“物权确定”问题,具体包含不动产登记法律制度、动产交付、动产善意取得、中国政府投资企业财产权利、城镇小区建筑物区分所有权、中国农村土地权利现状的调查、我国农村土地物权制度的历史、现状及其改革、土地承包经营权的确认问题等13个专题;第二部分是“城镇拆迁与物权”问题,包含政府经营土地的法律关系分析,政府经营土地、经营城市中的物权问题等。全书篇幅宏大,现实意义重大。 第一卷 在《物权法》2007年颁布之后一段时间里,我国上下为宣传该法曾经花费了比较长的时间。这些宣传当然非常重要,但立法功能实现主要并不只靠政治宣传,而是要靠实践中的贯彻实施。像中国《物权法》这样一个对市场体制和人民权利具有重要影响的法律,只有通过贯彻实施,才能够将其功能发挥出来。对此我们遗憾地发现,我国社会对于该法的贯彻实施问题似乎并未深究。我们的研究恰恰是希望从法律规则背后的法思想和适用法律的技术规则两个方面入手,探索《物权法》实施问题,促进该法立法功能尽可能地在我国得以实现。                                             ——孙宪忠 该课题理论与实践并重,比较法与中国法结合好,前瞻性、前沿性突出,能够填补物权立法之不足。总之,该课题问题意识强、选题意义大、理论厚重、实务充分,总结了经验,指明了方向,是非常优秀的科研成果。                                             ——崔建远 第二卷 民权复兴是天下大势。中国民众的基本权利从压抑到高涨,如浩浩荡荡的春水,是不可阻挡的历史潮流,中华民族定将在这一潮流的激荡下走向繁荣强盛。我们的这个研究项目,无非是借助拆迁这个特殊的事件,跟踪这一段特殊历史的脚步,记载她的声音,传播她的呼吁,张扬她的精神。                                             ——孙宪忠 该课题理论与实践并重,比较法与中国法结合好,前瞻性、前沿性突出,能够填补物权立法之不足。总之,该课题问题意识强、选题意义大、理论厚重、实务充分,总结了经验,指明了方向,是非常优秀的科研成果。                                             ——崔建远
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内容介绍 参考文献
本书荣誉
《物权法的实施》入选2014年上半年中央国家机关“强素质·作表率”读书活动推荐书目。
《物权法的实施》入选新中国60年中国最具影响力的600本书。
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ISBN:978-7-5097-3751-4总页码:1040
字数: 1200千字装帧:平装
内容简介
本书是中国社会科学院重大课题研究项目《物权法实施中的重大问题研究》的成果,内容分为两大部分,第一部分围绕市场交易和民众生活需要解决的“物权确定”问题,具体包含不动产登记法律制度、动产交付、动产善意取得、中国政府投资企业财产权利、城镇小区建筑物区分所有权、中国农村土地权利现状的调查、中国农村土地物权制度的历史、现状及其改革、土地承包经营权的确认问题等13个专题;第二部分是“城镇拆迁与物权”问题,包含政府经营土地的法律关系分析,政府经营土地、经营城市中的物权问题等。

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                  第一卷目录

 
   

前 言

1

  一 基本意义和研究思路

2

  二 论述结构及各专题主要内容

5

  三 任务承担者

9

专题一 物权变动规则一般原理和规则

1

  引言

1

  一 立法的思维逻辑和体系结构

5

  二 公示原则

20

  三 区分原则

27

  四 物权变动规则中的物权行为理论

49

专题二 《物权法》中的不动产登记问题

62

  引言

62

  一 概念及意义

63

  二 《物权法》确立的不动产登记制度

72

  三 登记基本内容以及登记种类

83

  四 登记机关

88

  五 不动产登记簿和权属证书

93

  六 基本登记程序

97

  七 顺位制度

99

  八 预告登记

103

  九 变更登记损害第三人利益的情形

110

  十 更正登记和异议抗辩登记

112

  十一 不动产的合并与分立、权利混同

116

  十二 建立中国不动产登记制度的“五统一原则”

120

专题三 动产交付的理论与实践

126

  一 动产交付的概念与法律性质

126

  二 动产交付的功能和效力

138

  三 动产交付的具体形态

145

专题四 动产善意取得的法理基础及其适用

178

  一 问题的提出

178

  二 关于动产善意取得法理基础的各种观点

180

  三 对“占有公信力说”的质疑

187

  四 德国“铣床案”的启示

197

  五 善意取得等于善意加交付公示力

201

  六 结论

209

专题五 《物权法》中公有制企业财产权利问题

210

  引言

210

  一 国企权利,问题在哪里?

212

  二 国有企业法律地位观念演进

215

  三 企业财产权利的各种学说

222

  四 《物权法》中公有制企业财产权利规则解读

231

  结语

246

专题六 建筑物区分所有权制度的难点研究

248

  一 概念含义以及立法意义

248

  二 业主的界定

253

  三 专有部分的界定

256

  四 停车位(库)

258

  五 专有部分所有权

266

  六 共有部分

274

  七 集体决策

295

  八 物业管理中的几个常见问题

311

专题七 中国农村土地权利状况调查

319

  一 调研总体情况说明

319

  二 关于农村集体土地所有权的调查

322

  三 对土地承包经营权的调查

338

  四 农村宅基地情况的调查

347

  五 农村集体土地征收情况调查

363

专题八 我国农村土地物权制度的历史、现状及其改革趋势分析

380

  一 我国农村土地物权制度的演进与反思

380

  二 对我国现行农村土地物权制度及体系的评析

404

  三 农村土地上地权冲突的法理分析

429

  四 我国农村土地物权制度的发展展望

439

专题九 土地承包经营权确认问题

444

  一 土地承包经营权确认概念与性质

444

  二 土地承包经营权纠纷确认主体

447

  三 土地承包经营权确认的当事人

457

  四 土地承包经营权确认证据

460

  五 土地承包经营权纠纷的确认方法

463

专题十 农民专业合作社财产所有权问题研究

470

  一 农民专业合作社:营利法人抑或非营利法人?

470

  二 农民专业合作社财产所有权归属之思考

477

专题十一 集体建设用地使用权研究

482

  引言

482

  一 概述

484

  二 权利取得以及转让的现行制度

497

  三 制度发展的未来走向分析

503

  四 现有法律制度及其完善的设想

509

  结语

519

专题十二 权利质权的公示问题研究

520

  一 引言

520

  二 物权法中权利质权公示的规定对担保法的实质改进

522

  三 比较法视野下的权利质权公示制度

524

  四 权利质权公示的方式

532

  五 我国物权法上权利质权公示的具体分析

550

  六 权利质权公示的定位与重构

572

专题十三 我国物权法上的占有制度研究

578

  一 占有制度的一般理论

578

  二 占有人与回复请求权人的法律关系

586

  三 占有的保护

593

  四 对占有保护请求权存在价值的再思考

598

本卷简要总结

605

术语索引

612

   
   

                  第二卷目录

 
   

前 言

1

  一 项目研究概况

1

  二 项目的“问题意识”

2

  三 专题的设置及其简要内容

4

  四 专题分工

7

专题一 政府经营土地的法律关系分析

1

  一 中国不动产市场的基本特点是政府经营土地

2

  二 经营土地制度中的社会主义理想以及现实

3

  三 经营土地中的法律关系

6

  四 结论

9

专题二 经营土地理念的法学探讨

11

  一 引言

11

  二 中国城市土地所有权的理念思考

15

  三 政府“经营土地”的现实分析

29

  四 “公权牟利”分析

40

  五 对城市土地所有权制度的再思考

56

  六 小结

62

专题三 “钉子户”现象的物权法分析

65

  一 引言

65

  二 “钉子户”问题现状分析

68

  三 民众权利主张的正当性

79

  四 被拆迁人应该享有哪些权利

86

  五 “钉子户”问题的解决

98

  六 结语

103

专题四 拆迁中的公共利益

105

  一 引言

105

  二 公共利益条款的必要性及其价值目标

107

  三 公共利益是什么

115

  四 公共利益条款应该限制谁

129

  五 由谁来确定公共利益

135

  六 结语

141

专题五 城市房屋拆迁正当程序研究

143

  一 引言

143

  二 程序正义之于城市房屋拆迁的价值

144

  三 城市房屋拆迁的应有程序

149

  四 强化民权保障的几个特别程序 

172

  五 结语

179

专题六 拆迁补偿研究

180

  一 引言

180

  二 拆迁中补偿行为的定性

181

  三 拆迁补偿的具体范围与实现方式

202

  四 拆迁中的补偿标准探究

220

  五 结语

227

专题七 拆迁中的社会保障责任

229

  一 引言

229

  二 操作不合法抑或制度不合理?

231

  三 社会保障责任的承担

242

  四 尝试以及经验

250

  五 结语

262

专题八 拆迁:公权与私权的矛与盾

264

  一 引言

264

  二 拆迁引发的思考:强化公权还是私权?

267

  三 中国拆迁立法回顾——以公权与私权关系为核心

274

  四 私权的承认和保护——中国法制文明发展的必然趋势

292

  五 结语

309

附 拆迁典型案例及简要分析

312

  一 前言

312

  二 暴力拆迁案

312

  三 暴力抗拒拆迁案

338

  四 拆迁成功案

361

  五 另类拆迁案:南京古稀老人假离婚案

367

  六 涉及暴力拆迁的官员言行

368

  七 小结

372

术语索引

374

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