养老不动产投资与管理

　　　　　　　　　　　　　　　　　　目　　录

作者的国际国内交流……………………………………………………………………………1

　　一　拜访新加坡并做REITs对接 …………………………………………………………1

　　二　拜访世界银行负责人…………………………………………………………………2

　　三　作为演讲嘉宾出席2009年东盟投融资论坛及商务部金融论坛……………………3

　　四　拜访美国政府、企业、学术机构并进行合作交流…………………………………4

　　五　美国政府及投资商访问中国…………………………………………………………9

　　六　行业互动合作…………………………………………………………………………10

　　七　同台湾有关行业协会合作交流………………………………………………………13

　　八　同台湾养老产业机构合作交流………………………………………………………14

　　九　同日本医疗事业战略合作……………………………………………………………15

　　　　　　　　　 第一部分　养老房地产比较研究及中国模式探讨

第一章　研究的背景及意义……………………………………………………………………3

第二章　中国老龄化趋势及养老房地产需求态势……………………………………………5

　　第一节　老龄化的发展现状………………………………………………………………5

　　第二节　老龄化的发展趋势………………………………………………………………8

　　第三节　中国老龄人口对机构养老床位的需求…………………………………………11

　　第四节　中国老年地产需求及发展空间估算……………………………………………11

　　第五节　小结………………………………………………………………………………12

第三章　中国养老房地产的政府优惠政策……………………………………………………13

　　第一节　政策的发布时间及名称…………………………………………………………14

　　第二节　具体政策…………………………………………………………………………14

　　第三节　附录：相关政策文件原文………………………………………………………16

第四章　中国养老房地产现有案例比较………………………………………………………30

　　第一节　东方太阳城………………………………………………………………………30

　　第二节　太申祥和…………………………………………………………………………37

　　第三节　亲和源……………………………………………………………………………44

　　第四节　案例分析与借鉴…………………………………………………………………49

第五章　世界养老房地产现有案例比较………………………………………………………53

　　第一节　美国养老房地产发展概况及案例………………………………………………54

　　第二节　我国台湾养老房地产发展概况及案例…………………………………………62

　　第三节　案例对比…………………………………………………………………………64

第六章　未来养老房地产的中国模式…………………………………………………………67

　　第一节　我国现有的三种基本养老模式…………………………………………………67

　　第二节　适合中国开发商发展的养老房地产的方向及特点……………………………68

　　第三节　中国当前养老居住社区建设的类型……………………………………………69

　　第四节　中国当前养老居住社区建设类型的具体选择…………………………………70

　　第五节　适合中国开发商开发养老房地产采取的运营模式……………………………71

　　第六节　适合中国开发商发展养老房地产创新借鉴的手段……………………………72

　　第七节　适合中国养老房地产产业化发展的投资管理模式……………………………84

第七章　结论和建议……………………………………………………………………………85

　　第一节　结论………………………………………………………………………………85

　　第二节　建议………………………………………………………………………………86

　　　　　　　　　　　 第二部分　养老房地产的投资管理

第一章　私募股权投资基金……………………………………………………………………91

　　第一节　私募股权投资基金的定义………………………………………………………91

　　第二节　私募股权基金对企业的好处……………………………………………………91

　　第三节　私募股权基金的分类……………………………………………………………93

　　第四节　私募股权基金的投资主体………………………………………………………98

　　第五节　私募股权基金的项目选择………………………………………………………99

　　第六节　私募股权基金的设立及募集……………………………………………………105

　　第七节　房地产私募股权基金……………………………………………………………118

第二章　房地产投资基金………………………………………………………………………122

　　第一节　房地产投资基金的概念…………………………………………………………122

　　第二节　房地产投资基金的投资领域……………………………………………………123

　　第三节　房地产投资基金的可行性分析…………………………………………………123

　　第四节　房地产投资基金的组织体系……………………………………………………125

　　第五节　房地产投资基金的主要部门分工………………………………………………126

　　第六节　房地产投资基金的操作程序……………………………………………………127

　　第七节　海外房地产投资基金在中国的运作……………………………………………133

第三章　有限合伙投资机制……………………………………………………………………136

　　第一节　有限合伙的概念…………………………………………………………………136

　　第二节　有限合伙企业合伙人的权利和义务……………………………………………142

　　第三节　有限合伙企业内部的权力配置…………………………………………………146

　　第四节　有限合伙运作机制………………………………………………………………153

　　第五节　有限合伙制在房地产投资中的应用……………………………………………157

第四章　房地产投资信托基金（REITs） ……………………………………………………162

　　第一节　REITs的概念 ……………………………………………………………………162

　　第二节　案例分析…………………………………………………………………………176

　　第三节　REITs在中国的发展途径分析及模式选择 ……………………………………184

第五章　保险资金的利用………………………………………………………………………193

　　第一节　国外保险资金投资房地产概况…………………………………………………193

　　第二节　我国保险公司涉足房地产投资的基本情况……………………………………197

　　第三节　我国保险资金适度介入房地产领域是必要而又可取的选择…………………200

　　第四节　我国房地产领域既有风险，也有机遇…………………………………………202

　　第五节　面向监管机构和保险资产管理机构的几点建议………………………………206

第六章　养老房地产投资的财务分析——以建商开发老人住宅之财务分析为例…………208

　　第一节　前言………………………………………………………………………………208

　　第二节　老人住宅营运特点………………………………………………………………209

　　第三节　财务分析模型之建立……………………………………………………………213

　　第四节　个案模拟分析……………………………………………………………………217

　　第五节　敏感度分析………………………………………………………………………220

　　第六节　结论与后续研究…………………………………………………………………223

第七章　养老产业的多层次金融结构…………………………………………………………237

　　第一节　养老产业的产业细分……………………………………………………………237

　　第二节　养老产业的市场需求……………………………………………………………237

　　第三节　养老产业的多层次金融结构……………………………………………………240

　　第四节　养老房地产基金的设立…………………………………………………………241

　　　　　　　　　　　　　第三部分　养老产业的部分案例

第一章　台湾专辑………………………………………………………………………………245

　　第一节　台湾养老产业发展情况…………………………………………………………245

　　第二节　台湾养老产业相关案例介绍……………………………………………………251

第二章　美国专辑………………………………………………………………………………283

　　第一节　美国养老房地产发展概况………………………………………………………283

　　第二节　美国养老房地产发展的社会环境………………………………………………286

　　第三节　美国养老房地产相关案例介绍…………………………………………………301

　　第四节　美国养老房地产开发运营代表公司简介………………………………………327

　　　　　　　　　 第四部分　养老产业基金和养老房地产品牌管理

第一章　养老产业基金…………………………………………………………………………345

　　第一节　基金简介及设立背景……………………………………………………………345

　　第二节　基金的基本要素…………………………………………………………………346

　　第三节　基金的设立、募集投资与退出…………………………………………………352

　　第四节　基金的优势………………………………………………………………………354

　　第五节　基金的风险控制…………………………………………………………………355

　　第六节　基金的管理章程…………………………………………………………………356

第二章　养老房地产品牌管理…………………………………………………………………358

　　第一节　项目概况…………………………………………………………………………358

　　第二节　养生板块…………………………………………………………………………359

　　第三节　养老板块…………………………………………………………………………362

　　第四节　总体规划示意图…………………………………………………………………370

　　第五节　分时交换——养生养老的重要手段……………………………………………371

　　第六节　项目发展理念——打造低碳建筑、构建低碳生活……………………………371

　　第七节　投资集团…………………………………………………………………………372

参考文献…………………………………………………………………………………………373

相关政策文献索引………………………………………………………………………………375