中央商务区产业发展报告（2020）：以创新转型推动CBD发展

中央商务区（Central Business District，CBD）往往是特大城市、超大城市现代服务业发展的主导区，特别是2020年新冠肺炎疫情后期，在增强城市韧性发展中，中央商务区又发挥着经济引擎的作用。中央商务区创新转型推动区域发展，对尽快形成城市经济增长、保民生、保就业、恢复城市活力、辐射带动周边区域发展具有重要的意义。
本书以“以创新转型推动CBD发展”为主题，通过构建中央商务区综合发展指数、区域辐射指数和营商环境指数，采用熵值法确定权重，对选定的一线和新一线城市中央商务区所在城区发展情况进行测度。为能更准确地反映中央商务区的发展情况，每个指数由多个分指数构成：综合发展指数指标体系包括经济发展、经济驱动、科技创新、社会发展等分指数；区域辐射指数指标体系包括辐射能力、辐射行动及辐射绩效等分指数；营商环境指数指标体系包括经济与产业结构环境指数、人口与生活环境指数和商业运作环境指数等分指数。同时，构建中央商务区楼宇经济指数，具体指标包括税收贡献额、总部企业数、税收亿元楼数、商务楼宇数、重大项目数、楼宇空置率、楼宇租金等。通过四个指标体系对CBD发展现状和发展态势进行描述，为推进中央商务区创新和高质量发展提供重要参考。
为使本书具有学术支撑，本书对中央商务区转型创新路径、中央商务区金融生态环境对企业融资难的缓释效应、北京商务中心区现代服务业创新发展做了详细分析，形成了三个专题报告。以上三个专题研究报告都是以北京市社会科学基金研究基地项目为基础凝炼出来的，具有较高的含金量。关于中央商务区转型创新路径问题，报告提出了中央商务区转型创新的FPEV路径，分析了CBD转型发展的主题线索及其内在脉络联系，并对应提出了产业转型、经济提升、环境友好和开放发展等四个方面的创新建议。关于中央商务区企业融资问题，报告采用熵值法构建金融生态环境指数，考察了12个中央商务区金融生态环境对上市企业融资约束的缓释效应。报告认为，当市场参与主体置身于经济环境较为发达、政府治理相对完善、法律制度及信用文化更加健全、金融资源配置效率较高的外部环境中时，企业融资约束的缓释效果更为明显。报告提出，应着力从多方面入手，通过改善企业所处区域的金融生态环境缓解融资难题。关于中央商务区现代服务业的创新发展问题，报告筛选出产业聚集、开放程度、高素质人才集聚水平、绿色环境体系四大基础要素，分析了企业间竞争合作模式、新消费理念引导、融资渠道、创新平台建设四大运营要素，提出鼓励创新平台建设等促进现代服务业创新发展的具体建议。
展示和借鉴各地CBD发展经验，了解CBD实际发展情况是本书的重要内容和特色。本书得到了四川天府总部商务区、银川阅海湾中央商务区和青岛中央商务区等管委会的支持，它们提供了深入的分析报告。报告分析了天府总部商务区以公园城市理念为指引、进阶中央商务区3.0时代的理念变革，包括以专业化思维找准定位坐标，以人本化逻辑理清营城思路，以新发展理念创新营城范式。银川阅海湾中央商务区通过创新招商引商方式，调整惠商惠企政策，增强地方政府应对经济发展过程中的挑战的能力，逐步成为银川市乃至宁夏产业转型、对外开放的重要展示平台。报告分析了青岛中央商务区围绕新航运、新贸易、新金融、人工智能、生物科技等新兴产业发展楼宇经济，重点搭建山东省海洋特色产业园平台与建筑创意产业集聚平台，推动青岛中央商务区高质量发展。
作为国内主要研究CBD产业的蓝皮书，本书对近期国内CBD产业发展进行了综合分析，既从中发现未来CBD产业创新发展的方向和路径，也看到某些地区CBD产业发展中暂时存在的短板，为今后工作提供了不可多得的借鉴。
本书是北京市社会科学基金研究基地重点项目“中央商务区产业蓝皮书（2020）——以创新转型推动CBD发展”（项目编号：19JDYJA012）的研究成果，同时也是北京市哲学社会科学CBD发展研究基地、首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院（高端智库）资助的成果。
关键词：中央商务区 产业发展 创新转型