报告

2021年广州房地产市场发展情况及2022年展望

摘要

2021年广州以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标实施房地产调控,全年一、二手房成交量均实现正增长,市场景气度前高后低。展望2022年,广州将进一步优化房地产调控政策,预计一手住宅新增供应将较为充足,市场成交量有望逐步恢复。建议从有效防范化解房地产市场风险、合理优化房地产调控政策、进一步做好住房保障工作、大力发展长租房市场、切实做好房地产用地供应工作、科学有序实施城市更新行动等方面促进广州房地产市场平稳健康发展。

作者

欧江波 ,广州市社会科学院经济研究所所长,副研究员,经济学博士,广州市人民政府重大行政决策论证专家,广东省发展和改革委员会战略专家库专家。主要从事应用经济和决策咨询研究,研究领域包括:宏观经济、城市经济、房地产经济等。主持完成国家、省、市一百余项重大课题研究;出版专著四部,编著十二部,公开发表论文五十余篇;研究成果获国家、省、市奖励二十余项。
范宝珠 ,广州市社会科学院经济研究所副研究员。
唐碧海 ,广州市社会科学院经济研究所副所长,副研究员,理学博士。主要从事应用经济和决策咨询研究,研究领域包括:宏观经济、城市经济、数量经济等。公开发表论文六十多篇,出版专著四部。研究成果先后获国家、省、市奖励二十余项,2007年获评“广州市优秀专家”。

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  • 金浩然、李嘉珣:《前瞻2022年我国房地产政策着力点》,《上海房地》2022年第1期。
  • 邹士年:《2021年房地产市场形势分析与2022年展望》,《中国物价》2022年第2期。
  • 广州市住房和城乡建设局:《2021年1-12月新建商品房批准预售信息》,http://zfcj.gz.gov.cn/xysj/fwxx/xjspfpzystjxx/index.html。
  • 广州市住房和城乡建设局:《2021年1-12月新建商品房网上签约信息》,http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/tjxx/spfxstjxx。
  • 广州市住房和城乡建设局:《2021年1-12月存量房交易登记信息》,http://zfcj.gz.gov.cn/spxx_clfjyjl.html。

2021年广州房地产市场发展情况及2022年展望

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报告目录

  • 一 2021年房地产市场发展环境
  • 二 2021年广州房地产市场发展情况
    1. (一)一手住宅市场情况
      1. 1.总体情况
      2. 2.区域市场情况
      3. 3.户型情况
      4. 4.市场库存情况
    2. (二)二手住宅市场情况
      1. 1.总体情况
      2. 2.区域市场情况
  • 三 2022年广州房地产发展环境分析与市场展望
    1. (一)宏观经济增长趋势展望
      1. 1.全球经济复苏进程将会放缓
      2. 2.我国经济有望实现稳健增长
      3. 3.广州经济有望保持稳定增长
    2. (二)房地产政策展望
      1. 1.中央强调因城施策促进房地产业良性循环和健康发展
      2. 2.稳健的货币政策需要加大稳增长力度
      3. 3.房地产金融监管政策进一步优化
      4. 4.大力发展保障性租赁住房
      5. 5.地方政府因城施策稳定房地产市场
    3. (三)广州房地产市场展望
  • 四 促进广州房地产市场平稳健康发展的对策建议
    1. (一)努力确保房地产市场健康平稳发展
    2. (二)合理优化房地产调控政策
    3. (三)进一步做好住房保障工作
    4. (四)大力发展长租房市场
    5. (五)切实做好房地产用地供应工作
    6. (六)科学有序实施城市更新行动

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