章节目录

• 一 以少数股东权益方式存在的隐性负债的估算
  1. （一）具体操作方法
  2. （二）目前计算方法的错误之处
  3. （三）我们的计算方法
  4. （四）一些估算的发现
     1. 1.整体发现
     2. 2.个案比较
  5. （五）总规模估算
• 二 以长期股权投资方式存在的隐性负债的估算
  1. （一）具体操作方法
  2. （二）目前计算方法的错误之处
  3. （三）我们的计算方法
  4. （四）一些估算的发现
     1. 1.整体发现
     2. 2.个案分析
  5. （五）总规模估算
• 三 计入所有者权益的表内隐性负债的估算
  1. （一）永续债
  2. （二）优先股
  3. （三）可转债
• 四 利用ABS隐藏有息负债的估算
  1. （一）房企ABS发行及存量情况
     1. 1.房企ABS的发行情况
     2. 2.房企ABS的存量情况
  2. （二）房企各类ABS简介和财务处理方法
     1. 1.供应链应付账款ABS
     2. 2.CMBS/CMBN
     3. 3.购房尾款ABS
     4. 4.房企应收账款ABS
     5. 5.棚改/保障房ABS
     6. 6.类REITs
     7. 7.物业费收费收益权ABS
  3. （三）上市房企利用ABS隐藏有息债务规模估算
     1. 1.上市房企ABS的发行情况
     2. 2.上市房企ABS的存量情况
• 五 上市房企隐性负债合计
• 六 房企对金融体系负债测算
  1. （一）对金融体系负债测算方法
  2. （二）上市房企有息负债规模
  3. （三）合作开发房企和独立开发房企有息负债估算
  4. （四）基于资金供给面的交叉检验
  5. （五）房企对金融体系负债总规模及结构