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租差理论视角下的“工业上楼”
摘要
产业转型升级和空间资源约束的双重压力下,城市更新特别是老工业区更新是中国特大城市发展的重要战略。本文借鉴史密斯的租差模型,通过梳理深圳自1990年以来的工业区更新历程和典型案例分析发现:政府规制对工业区改造的潜在租差有决定性作用——政府主要通过土地用途、开发强度、开发补偿等相关规定影响市场主体所能实现的潜在租差。市场主体通过更新模式、开发方向等选择实现最优潜在租差。与此同时,政府规制在平衡着产业发展和市场活力的双向影响。本文研究在“工业上楼”新政背景下,政府通过政策扩大市场可能实现的潜在租差,推动市场主体参与“工业上楼”项目,但市场主体需要参与更新后的运营以维持最优的潜在租差。
作者
章平 ,管理学博士,深圳大学中国经济特区研究中心教授、副主任,理论经济学博士生导师。入选深圳市高层次人才,兼任国家自然科学基金项目通讯评议专家及多家国内外知名学术期刊审稿人。研究领域为新政治经济学(经济特区)、人口流动与城乡治理,特别是政府、市场和社会之间的互动及其经济影响。主持国家社会科学基金一般项目、国家自然科学基金青年项目、广东省自然科学基金项目和广东省哲学社会科学规划资助项目。著有《制度转型中的博弈学习行为:知识、策略与规则》一书,论文发表于《经济研究》《经济学(季刊)》《社会》以及Small Business Economics,Applied Economics,Social Choice and Welfare,Group Decision and Negotiation等国内外权威刊物,成果多次获得中国制度经济学年会、中国数量经济学年会和深圳市优秀哲学社会科学成果奖励。
王炜倩 ,深圳大学中国经济特区研究中心硕士研究生,研究方向为新政治经济学。
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章节目录
- 一 引言
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二 深圳工业区更新历程
- (一)租差视角下的工业区更新历程解释
- 1.起步阶段:业主自发更新、垄断租差(1990~2006年)
- 2.转型阶段:政府和市场博弈、争夺租差(2007~2017年)
- 3.发展阶段:政府限制租差(2018年至今)
- (二)总结
- (一)租差视角下的工业区更新历程解释
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三 “工业上楼”新政:强化产业发展逻辑
- (一)租差视角下的“工业上楼”政策
- (二)“工业上楼”典型案例
- 1.案例介绍
- 2.基于租差视角的分析
- 四 结论
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