章节目录

• 一 2023年房地产市场总体运行特征
  1. （一）政策背景：明确我国房地产市场供求关系发生重大变化，注重房地产市场风险防范，宽松的政策基调贯穿全年
  2. （二）销售价格：商品房平均销售价格止跌回升
     1. 1.商品房平均销售价格止跌回升，各类物业价格涨幅出现分化
     2. 2.各地区的商品房销售价格出现分化，东北地区下降，其他地区上涨
     3. 3.一、二、三线城市住宅价格整体呈下行态势，住宅价格同比下跌的城市超六成
  3. （三）销量与库存：商品房销售面积大幅萎缩，待售面积增幅快速扩大
     1. 1.商品房销售面积持续下跌，各类物业销售面积均呈现负增长
     2. 2.商品房待售面积连续四年增加且增幅快速扩大，住宅待售面积规模最大
  4. （四）住宅租金微跌0.2%，住宅租金涨幅连续五年低于CPI涨幅
  5. （五）土地市场下行，国有土地使用权出让收入大幅下降，对地方财政产生了较大影响
  6. （六）投融资：房地产开发投资连续两年负增长，各类物业投资全线减少
     1. 1.房地产开发投资连续两年负增长，各类物业投资全线减少
     2. 2.房地产开发企业实际到位资金持续下降
  7. （七）房屋供给：各类物业新开工面积连续四年全线缩减
• 二 2023年中国房地产市场存在的主要问题与对策
  1. （一）2023年中国房地产市场存在的主要问题
     1. 1.发展动力：房地产市场成交量继续下降，发展动力减弱
     2. 2.系统风险：房价下跌压力较大，各类法拍房数量明显增加
     3. 3.市场预期：供给方的投资意愿较弱，需求方的购房意愿低迷
  2. （二）相关对策建议
     1. 1.寻动力：从增量与存量两方面挖掘房地产市场发展的空间与机遇
     2. 2.控风险：关键是防止房价的大幅度变化引起抵押物的价值超承压变化
     3. 3.稳预期：从供给方和需求方修复信心，改善企业与购房者的市场预期
• 三 2024年中国房地产发展趋势变化与展望
  1. （一）适应供求关系重大变化，房地产“双轨制”加速形成
  2. （二）两个市场，两套价格体系
  3. （三）房地产市场主要指标预测
     1. 1.房地产开发投资
     2. 2.房地产开发投资：住宅
     3. 3.房屋新开工面积
     4. 4.商品房销售面积
     5. 5.商品房销售额
     6. 6.二手房市场预测