报告目录

• 一 2017年全国主要监测城市地价状况分析
  1. （一）地价水平值分析
  2. （二）地价增长率分析
     1. 1.年度指标显示，主要监测城市商服地价温和上行，住宅地价快速增长，工业地价变化平稳
     2. 2.季度指标显示，商服地价环比增长率由降转升，住宅地价环比增长率由升转降，工业地价环比增长率逐季缓慢上升
     3. 3.一线与二三线城市间各用途地价增长率的差距收窄，三线城市住宅地价增长率近三年来首超二线城市
     4. 4.地价增长率的区域分布特征变化：与2016年相比，东部地区各用途地价增长率均有所下降，中、西部地区各用途地价增长率均有所上升
     5. 5.三大重点经济区地价变化的梯度差异明显，长江三角洲地区地价增速以缓为主，珠江三角洲及环渤海地区地价增速整体上升
     6. 6.热点城市中，13个城市住宅地价增长率回落，南京、厦门两市住宅地价季度环比下降
• 二 2017年全国主要监测城市土地供应状况分析
  1. （一）全国主要监测城市建设用地供应总量增长率由负转正，住宅用地供应量大幅增加，商服用地供应量继续减少
  2. （二）全国主要监测城市住宅用地出让面积同比增长率由负转正，住宅地价同比增长率达近六年最高水平
  3. （三）各类型城市住宅用地出让面积增长率均由负转正，一线城市增速提升最快
• 三 2017年全国城市地价与房地产市场关系分析
  1. （一）住宅地价增长率与房价指数呈现一定的同趋势变化，但城市个体差异较大
  2. （二）住宅地价房价比的区域间差异缩小，东、中部地区下降，西部地区上升；住宅物业租价比较上年整体下降
  3. （三）房地产销售指标逐季回落，商业、住宅投资增长率变化呈现差异；商服和住宅地价增长率差异继续扩大
• 四 2017年全国城市地价与社会经济发展关系分析
  1. （一）经济指标总体平稳向好，综合地价水平持续低速上行
  2. （二）货币政策稳健中性，房地产投资增速小幅增加，住宅地价增速步入高位，商服地价温和上涨
  3. （三）工业企业效益改善，工业地价增速平稳微升
• 五 2017年影响全国城市地价变化的主要因素分析
  1. （一）宏观经济在调整优化中保持中高位增长，支撑各用途地价整体上行
  2. （二）货币流动性有所控制，住宅用地供应量显著增加，综合调控抑制一线城市和东部地区住宅地价增速
  3. （三）“去库存”取得成效，拉升商品房用地市场需求，住宅和商服地价增长率均有所上升
  4. （四）工业生产稳定增长，产业结构有所改善，与“降成本”措施叠加，维持了工业地价增长率稳中有升
• 六 2018年城市地价变化趋势分析
  1. （一）新动能成长状况决定经济转型升级进程，进而影响地价变化趋势
  2. （二）房地产市场调控长效机制加快建立，一二线城市风险防控任务依然艰巨，三四线城市的变化必须关注
  3. （三）振兴实体经济的战略背景下，建立与新产业新业态要求相适应的供地制度和供地方式将有助于工业用地市场的平稳运行