报告目录

• 一 宏观背景——调控政策、土地收紧齐发力
  1. （一）2017楼市调控力度空前，市场进入“四限”时代
  2. （二）2017年土地成交额创新高，各类收紧政策稳定预期
     1. 1.北京：“租购并举”、“限房价，竞自持”
     2. 2.上海：“招标挂牌复合式出让”
     3. 3.重庆：“拍卖+综合评标”
     4. 4.南京：超过最高限价“待摇号”到“竞争保障性住房建筑面积”
• 二 北京市场特征——政策高压下，量价齐降
  1. （一）2017年二手住宅成交量同2016年下降近一半
  2. （二）政策高压，业主报价看跌，成交价格下降
  3. （三）房价绝对值高企，外来人口仍是租赁主力军
  4. （四）北京高房价外溢需求带动环京大扩张
     1. 1.环京发展基底
     2. 2.环京客群特征
     3. 3.环京购房潜力预判
• 三 2018年北京市场展望
  1. （一）“房住不炒”大基调下，北京楼市仍会低迷发展
  2. （二）北京一核两翼新规划，环京仍会有热点区域出现