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2017年广州市房地产市场分析与2018年展望

摘要

2017年,习近平总书记在党的十九大报告中再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。这将是未来长时期内我国住房政策的根本性指导思想。住房制度改革和长效机制建设,以供给侧结构性改革为主线,体现为2017年围绕供需双侧的限购、限贷及限售政策,叠加一系列监控措施,同时加快供地方式的转变,严防高价地扰乱市场预期,楼价的增幅逐步稳定。2017年,政府在加大调控力度的同时,大力发展住房租赁市场,对房地产行业进行强有力的整顿,在此背景下,广州房地产行业迎来了平稳发展期。展望2018年,政府调控措施、供求双方预期、经济与产业发展,以及轨道交通建设,将是影响广州房地产市场的主要因素。分类调控思想将逐步贯彻到房地产调控中,住房租赁市场将得到进一步发展,信贷面或将继续收紧,房地产市场的主基调仍然是平稳健康发展。

作者

廖俊平 ,中山大学岭南学院房地产咨询研究中心主任,教授,研究方向:房地产经济。
徐斌
伦嘉升 ,广州市广房中协房地产发展研究中心研究员,研究方向:房地产经济。

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2017年广州市房地产市场分析与2018年展望

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报告目录

  • 一 2017年广州市房地产市场分析
    1. (一)政策分析
      1. 1.限购限贷政策:广州加码,多地升级
      2. 2.公积金政策:提高首付比例,实施差别化公积金政策
      3. 3.住房租赁新政:广州先试先行,坚定发展住房租赁市场
      4. 4.行业政策:加强多部门联合,整治行业乱象
    2. (二)地区经济发展分析
    3. (三)土地市场分析
      1. 1.土地计划供应情况
      2. 2.土地出让实际成交情况
    4. (四)商品住宅市场分析
      1. 1.新建商品住宅
      2. 2.存量住宅
    5. (五)商业物业及写字楼市场分析
      1. 1.商业物业
      2. 2.写字楼
  • 二 2018年广州市房地产市场预测
    1. (一)政策将以分类调控为着力点,重点发展住房租赁市场
    2. (二)信贷面或继续收紧,金融去杠杆仍是主要目标
    3. (三)房地产税制调整或将继续推进
    4. (四)中心需求外溢,外围区域或将蓬勃加速发展
    5. (五)商品住宅市场保持平稳运行

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