报告目录

• 一 2017年房地产市场总览
  1. （一）房地产开发投资额再创新高、增速放缓，占固定资产比重小幅回调
  2. （二）新房统计均价企稳，各区涨跌不一；二手房均价总体上升，南山、福田价格领涨
     1. 1.一线城市中深圳新房价格指数全年微跌，二手房价格指数以平稳为主岁末微升
     2. 2.五年来新房统计均价首现“原地踏步”，全年涨幅甚微；二手房均价“倒挂”再现，涨势依旧涨幅缩小
     3. 3.各月新房统计均价总体平稳，二手房均价总体上升岁末趋稳，住宅租金前期微升后期回调
     4. 4.全年新房均价各区有涨有跌涨幅收紧，南山“破10”重回最高、龙岗下降仍居最低
     5. 5.各区新房月度均价下行程度不一，关内关外差距明显
     6. 6.全年二手房均价各区仍呈涨势涨幅收紧，关内涨幅普遍高于关外
     7. 7.各区二手房月度均价总体上行，南山、福田高位领涨处于第一集团，罗湖、宝安、盐田走势接近形成第二集团，龙岗低位徘徊独处第三集团
  3. （三）新建住宅成交量创12年新低，全年降幅关内扩大、关外收窄
     1. 1.全年新建住宅供、销面积连续两年大幅下降，创12年来新低
     2. 2.各月新房成交年初探底岁末回升，改善性需求有所增长
     3. 3.近3年新房成交量趋于减少，2017年降幅关内扩大、关外收窄
     4. 4.各月新房成交量关外高位波动，关内相对平稳
  4. （四）全年二手房成交量创3年来新低，关内外成交基本相当、年末升势明显
     1. 1.受调控政策影响二手房成交面积连续两年跳水，仍是新房的2.4倍
     2. 2.各月二手房成交量年初下行后重归平稳，第四季度初跌后涨
     3. 3.近3年各区二手房成交量逐年下跌，2017年关外降幅明显、关内关外成交量基本相当
     4. 4.六区二手房成交量波动趋势雷同，年初触底反弹、年中波动微降、年末升势明显
  5. （五）优质学区的房价较普通学区涨幅较大，在新楼盘和学校稀缺区域涨幅差更大
  6. （六）新建商业用房成交面积小幅上涨，二手商业用房成交均价各区表现不一
     1. 1.近年新建商业用房供求回暖，空置现象改善
     2. 2.全年二手商业用房成交面积下跌，各区成交均价南山最高、龙岗最低
     3. 3.优质购物中心新增供应量集中明显，租金微幅上涨
  7. （七）新建写字楼供给创新高，二手写字楼成交面积持续下滑，典型区域写字楼租金普遍上涨
     1. 1.全年新建写字楼供给创新高，销售面积、吸纳率止跌回升
     2. 2.近两年二手写字楼成交面积持续下滑，福田、罗湖为成交主力
     3. 3.典型区域写字楼租金同比上涨涨幅不一，福田中心区租金位列最高
  8. （八）临深片区新房均价普遍高于各市均价，限购影响导致成交量大幅缩水
  9. （九）政府推出“只租不售”用地，企业纷纷投身长租公寓市场
     1. 1.长租市场参与主体多元，首创长租社区新模式
     2. 2.租赁金融创新产品问世，加速长租市场发展
     3. 3.政府推出“只租不售”用地，企业盘活存量住房资源
  10. （十）深汕特别合作区调整为深圳全面主导，企业闻风抢滩进入
• 二 2017年土地市场概览
  1. （一）全年土地供应和成交量创新低，商服用地增加、居住工业用地减少
  2. （二）历年居住用地供销总体呈下滑趋势，全年纯居住用地出让面积同比下降78.23%
  3. （三）全年商服用地供应面积同比大减、成交面积同比稍减，面积成交率大幅度上升
  4. （四）全年工业用地成交面积大缩水，成交宗数继续下行
• 三 2018年房地产市场展望
  1. （一）深圳GDP“超穗赶港”，房地产发展后市可期
  2. （二）住宅价格总体延续上年走势，区位分化加大
  3. （三）商务公寓延续投资热度，整售方式愈受青睐
  4. （四）写字楼供需延续两旺格局，优质物业相继批量入市
  5. （五）“棚户区改造”政策呼之欲出，公共住房用地紧张问题将有所缓解
  6. （六）近期临深片区深圳外溢需求受调控抑制，未来大湾区建设将为外溢需求创造良好条件
  7. （七）长租房源需求大，企业参与热情高
  8. （八）深汕特别合作区受益于政策利好，“飞地”效应将凸显