报告

2018年深圳房地产市场形势分析与未来政策导向

摘要

本报告介绍了2018年深圳市房地产市场运行情况及主要特点,分析了2018年深圳房地产市场调控政策。在此基础上,结合中央对全国房地产市场发展的指导方针和政策导向,提出了深圳加快构建房地产市场发展长效机制的建议。报告认为,2018年,深圳市按照“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度”的发展要求,持续加大市场调控力度,在限购、限贷、限价、市场整顿等原有措施基础上,出台了市政府13号文、“三价合一”和“深四条”等政策,积极培育和发展租赁市场,房地产市场发展总体平稳。展望未来,在房地产长效机制加快建设和稳妥实施背景下,短期和长期相结合的调控政策将持续发挥抑制投机、抑制泡沫的积极作用,深圳房地产市场将继续保持平稳、理性、健康的发展局面。

作者

王锋 ,博士,研究员,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任,主要研究方向为房地产理论和政策、住房政策。

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2018年深圳房地产市场形势分析与未来政策导向

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报告目录

  • 一 2018年深圳房地产市场形势
    1. (一)房地产市场情况
      1. 1.开发投资持续增长
      2. 2.房价保持平稳
      3. 3.新建商品住宅成交量较上年回暖,二手住宅同比微降
      4. 4.新房供应明显增长,待售量保持稳定
      5. 5.本地购房需求占主导
      6. 6.境外购房与境内企业购房稳定
      7. 7.个人住房贷款增长明显
      8. 8.新建办公市场活跃,商业用房和商务公寓成交下降
    2. (二)住房租赁市场情况
      1. 1.住房租赁行业加快发展,租赁住房供应持续增加
      2. 2.住房租金总体稳定,不同类型住房租金差异较大
      3. 3.住房租金处于可负担水平
  • 二 2018年深圳房地产市场调控政策
    1. (一)深化住房制度改革
    2. (二)实施三价合一政策
    3. (三)实施“深四条”政策
    4. (四)规范发展住房租赁市场
    5. (五)开展市场秩序专项整治
  • 三 深圳房地产市场面临的主要问题
    1. (一)普通居民购房支付能力不足
    2. (二)新增居住用地供应较少,住房供应长期紧张
    3. (三)经济形势低迷影响未来预期
    4. (四)租金水平上涨态势明显
  • 四 对今后开展房地产调控和实施长效机制的建议
    1. (一)总体要求——坚持“房住不炒”
    2. (二)工作内容——制定工作方案、夯实主体责任
      1. 1.明确住房发展目标和房地产市场调控目标
      2. 2.完善住房供应体系
      3. 3.培育发展住房租赁市场
      4. 4.发挥土地政策的调控作用
      5. 5.发挥金融政策的调控作用
      6. 6.发挥财税政策的调控作用
      7. 7.加强房地产市场监管
      8. 8.建立房地产市场监测、考核、评价体系
  • 五 总结及展望

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