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外来人口、外出人口与房价

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费怀玉 ,山西稷山人,经济学博士,2015年毕业于中山大学岭南(大学)学院金融系。现供职于中国人民银行广州分行,2017-2018年曾在中国人民银行总行借调工作一年有余。近年在《经济学季刊》《金融研究》等刊物发表论文数篇。目前主要从事房地产经济学、金融政策等方面的研究工作。
何兴强 ,重庆涪陵人,经济学博士,中山大学岭南(大学)学院金融学教授,博士生导师。主要研究领域为金融时间序列分析、金融市场微观结构、金融创新、房地产经济学、家庭投资和消费行为等。曾担任中山大学岭南(大学)学院国际商务系副主任、主任,中山大学社会科学处副处长。现任中山大学校工会兼职副主席、岭南(大学)学院分工会主席,中山大学南方学院商学院院长,广东省教育厅经济贸易类本科专业教学指导委员会副主任委员。出版《股票市场可预测性研究:中国证据与国际比较》《金融创新与广州创新型城市建设研究》等多部著作。在《经济研究》《管理世界》《经济学季刊》《金融研究》《世界经济》等重要学术期刊发表论文40余篇。主持国家自然科学基金、教育部人文社科基金等国家级、省部级及地方政府与企事业单位研究课题20余项。

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外来人口、外出人口与房价

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章节目录

  • 一 流动人口与大中城市房价
  • 二 文献回顾
    1. (一)外来人口对流入地住房市场的影响
      1. 1.外来人口为流入地带来购房需求(见图5-2中①)
      2. 2.外来人口为流入地带来租房需求(见图5-2中②)
      3. 3.人口流入可能引起流入地本地居民外迁而带走购房需求(见图5-2中③)
    2. (二)外出人口对流出地住房市场的影响
      1. 1.外出人口从流出地带走购房需求(见图5-2中④)
      2. 2.外出人口的“家庭汇款”效应(见图5-2中⑤)
  • 三 变量构造与数据说明
    1. (一)模型与数据
    2. (二)描述性统计
  • 四 实证分析
    1. (一)人口流动对房价水平的影响
      1. 1.2000年外来人口占比、外出人口占比对2005年房价水平的影响
      2. 2.2000~2010年外来人口占比变化、外出人口占比变化对2010年房价水平的影响
      3. 3.对人口净流入城市与人口净流出城市房价水平差异的讨论
    2. (二)人口流动对房价增长率的影响
      1. 1.外来人口、外出人口占比及其变化对2005~2010年房价增长率的影响
      2. 2.外来人口、外出人口占比及其变化对2010~2012年房价增长率的影响
      3. 3.不同时间段外来人口对房价增长率影响方向的不一致性
      4. 4.对人口净流入城市与人口净流出城市房价增长率差异的讨论
  • 五 本章小结

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