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2018年贵州房地产市场分析及2019年预测

摘要

2018年贵州房地产市场分化较明显:商品住宅供需两旺,其他商品房需求萎缩;9个市(州)房地产市场差异较大。商品住宅新开工面积增速80.4%,创历史新高,远高于全国平均增速。商品住宅的销售价格、销售面积、投资、施工面积、竣工面积等指标的增速均高于全国平均水平。在9个市(州)商品房销售价格中,8个市(州)上涨,涨幅最大的为贵阳的29.1%,安顺下跌2.4%;房地产开发投资方面,涨幅最大的为黔西南的42.5%,4个地区下跌(贵阳、毕节、六盘水、黔东南);遵义商品房销售面积增速最高,占全省比重首次超过贵阳。预期2019年贵州省房地产供给持续增加,商品房销售面积、销售价格等增速下降。

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2018年贵州房地产市场分析及2019年预测

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报告目录

  • 一 2018年房地产市场分析
    1. (一)主要结论
    2. (二)运行势态
      1. 1.商品房销售面积增速近三年逐年下降
      2. 2.商品房销售价格增速全年保持较高水平
      3. 3.2018年房地产开发投资增速持续增长
      4. 4.房地产开发到位资金国内贷款、自筹资金占比较低
      5. 5.土地购置面积增速持续保持较高水平
      6. 6.房地产开发企业房屋新开工面积同比增幅较大,增速高于全国平均水平
      7. 7.房屋竣工面积增速较上年大幅度提升,从全国最后一位上升到全国第五位
      8. 8.2018年贵州房地产开发企业房屋施工面积增速比2017年稍有回升,但还是低于全国平均增速,排全国第19位;商业营业用房面积占比为历史最高水平
      9. 9.2014年以来贵州商品房库存指数和商品住宅库存指数逐年下降,均低于全国平均水平
  • 二 2019年贵州房地产市场预测
    1. 1.影响房地产市场的区域经济环境和房地产政策分析
      1. (1)区域经济环境
      2. (2)房地产政策
    2. 2.贵州房地产需求分析
    3. 3.贵州房地产供给分析

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