报告

温州市区住房市场运行分析及展望(2018~2019)

摘要

2018年温州市区住房成交规模与上年持平,仍处于历史高位,前期较大的土地出让规模使得新建商品住房供应量创历史新高,而住房需求增长放缓,住房成交价格涨幅趋缓。2019年温州市区新建商品住房供应量可能再创历史新高,而助推住房需求扩大的力量较薄弱,市区住房价格上行的动力将明显趋弱,但在货币适度宽松的环境下,住房价格出现大幅波动的可能性较小。

作者

金瓯 ,中共温州市委党校副教授。

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温州市区住房市场运行分析及展望(2018~2019)

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报告目录

  • 一 2018年度温州市区住房市场运行的基本情况
    1. 1.新建商品住房供应量创历史新高,年末库存同比增长186%
    2. 2.住房成交量与上年基本持平,处于历史高位
      1. (1)从成交住房的区域分布来看,鹿城区最受青睐
      2. (2)从成交住房的户型结构来看,中等户型最受青睐
    3. 3.住房价格涨幅趋缓,新建与二手住房价差扩大
      1. (1)2018年温州市区住房价格涨幅趋缓
      2. (2)新建商品住房与二手住房的价差扩大
  • 二 市区住房市场运行情况的进一步分析
    1. 1.货币化拆迁安置依然助推着住房需求,但不可持续
    2. 2.多因素导致住房市场活跃度下降
    3. 3.需求升级和理性消费促使住房产品价格更分化
    4. 4.土地价格上涨助推了新建商品住房市场的供需结构性矛盾
    5. 5.仍须关注家庭高负债率的负面影响
  • 三 展望

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