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中国租赁性质住房发展存在的问题与建议
摘要
党的十九大“租购并举”住房制度的提出,正式将租赁住宅这种全新性质的住房产品推向了我国房地产市场的历史舞台。但是观察租赁住房用地的出让以及参考目前租赁住房案例,可以看到,租赁住房也面临较为严峻的问题:一是投资回报低,投资回收期长;二是土地出让金低,影响地方财政;三是企业参与度低,影响租赁产品供应。在分析与之相似的长租公寓案例时发现,可以通过应用REITs融资模式,发挥其特点,较好地满足租赁住宅的发展需求。同时,提出促进REITs融资模式发展的相关建议。
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章节目录
- 一 引言
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二 租赁性质住房概念和相关理论
- (一)廉租房
- (二)公共租赁住房
- (三)个人房源出租
- (四)长租公寓
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三 我国租赁性质住房发展存在的问题
- (一)出租房投资回报率偏低
- (二)土地出让金偏低
- (三)企业参与度偏低
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四 REITs模式应用租赁住房的案例简析
- (一)REITs模式及其主要特点
- 1.成为房地产市场新的融资渠道
- 2.扩展中小投资者投资渠道
- 3.流动性优势
- (二)新派公寓应用REITs模式案例简析
- 1.做好产品体验,才能获得租客认可,获得满意的租金及出租率
- 2.新派公寓REITs上市交易情况
- 3.通过创新融资渠道降低资金成本
- (一)REITs模式及其主要特点
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五 我国租赁性质住宅应用REITs的相关建议
- (一)租赁住宅应发挥其特性,获得稳定的出租收益及回报率
- (二)积极推进现有REITs 管理制度变革
- (三)进一步落实税收优惠减免政策
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