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中国租赁性质住房发展存在的问题与建议

摘要

党的十九大“租购并举”住房制度的提出,正式将租赁住宅这种全新性质的住房产品推向了我国房地产市场的历史舞台。但是观察租赁住房用地的出让以及参考目前租赁住房案例,可以看到,租赁住房也面临较为严峻的问题:一是投资回报低,投资回收期长;二是土地出让金低,影响地方财政;三是企业参与度低,影响租赁产品供应。在分析与之相似的长租公寓案例时发现,可以通过应用REITs融资模式,发挥其特点,较好地满足租赁住宅的发展需求。同时,提出促进REITs融资模式发展的相关建议。

作者

党鑫
李向军 ,博士,研究生导师,中央财经大学财经研究院副院长,中央财经大学投融资研究中心主任,北京市哲学社会科学北京财经研究基地研究员,中国技术经济学会理事,中国区域经济学会理事,中国腐殖酸工业协会理事,中关村绿色产业联盟创始会员,世界银行中国节能融资项目外聘专家。公开发表学术论文30余篇,出版专著或参编书籍7部,主持北京社科重点项目2项,主持国家自然科学基金子项目,以及世界银行、亚洲开发银行和各部委、政府部门、金融机构、企事业单位课题或项目50多项。

参考文献 查看全部 ↓
  • [1]马勀:《一二线城市长租公寓的租金回报率不足2%》,《中国房地产》2019年第1期,第7页。
  • [2]孙志强:《美国房地产投资信托的发展经验及借鉴》,《华北金融》2018年第7期,第29页。
  • [3]谢颖:《我国住宅租赁REITs发展研究》,硕士学位论文,华中师范大学,2018。
  • [4]王戈宏:《长租公寓已成鸡肋》,《中国房地产》2017年第29期,第24页。
  • [5]朱晓峰:《REITs在长租公寓中的应用研究——以新派公寓为例》,《中国国际财经》(中英文)2018年第9期,第298页。
  • [6]丁小飞:《REITs在我国长租公寓融资中的应用研究——以新派公寓为例》,硕士学位论文,北京交通大学,2018。
  • [7]龙天炜、王坤建、薛培娜:《美国REITs 企业制度变迁及对我国发展REITs 的借鉴》,《工程管理学报》2017年第4期,第146页。

中国租赁性质住房发展存在的问题与建议

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章节目录

  • 一 引言
  • 二 租赁性质住房概念和相关理论
    1. (一)廉租房
    2. (二)公共租赁住房
    3. (三)个人房源出租
    4. (四)长租公寓
  • 三 我国租赁性质住房发展存在的问题
    1. (一)出租房投资回报率偏低
    2. (二)土地出让金偏低
    3. (三)企业参与度偏低
  • 四 REITs模式应用租赁住房的案例简析
    1. (一)REITs模式及其主要特点
      1. 1.成为房地产市场新的融资渠道
      2. 2.扩展中小投资者投资渠道
      3. 3.流动性优势
    2. (二)新派公寓应用REITs模式案例简析
      1. 1.做好产品体验,才能获得租客认可,获得满意的租金及出租率
      2. 2.新派公寓REITs上市交易情况
      3. 3.通过创新融资渠道降低资金成本
  • 五 我国租赁性质住宅应用REITs的相关建议
    1. (一)租赁住宅应发挥其特性,获得稳定的出租收益及回报率
    2. (二)积极推进现有REITs 管理制度变革
    3. (三)进一步落实税收优惠减免政策

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