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西部地区房地产结构与区域经济发展协调的实证分析
摘要
房地产结构与区域经济发展存在密切关系。近年来我国商品房空置率较高，但许多区域又出现了有效供给不足的问题。房地产开发商通常更倾向于将资金投入利润率和回报率较高的房地产类别，例如别墅和高档住宅，而消费者由于无法负担高档房地产的价格，对普通住宅及经济适用房的需求往往更高。当房地产内部结构极不合理时，真正有居住需要的占社会大多数的中低收入群体无法买到合适的房地产产品，房地产投机行为却可能趁机抬头，如此对宏观经济和区域经济的稳定和发展显然会产生不利的影响。 房地产市场极具区域特性，不同区域的房地产结构可能有较大差异，对区域经济产生的影响也会有所不同。本章对西部地区的房地产结构进行考察，并实证检验西部地区房地产结构与区域经济发展之间的关系，主要包括西部地区房地产结构对居民消费、其他产业投资、区域经济增长的影响。
关键词
作者
孔煜 贵州贵阳人，管理学博士，应用经济学博士后，重庆大学公共管理学院教授，长期从事房地产经济和政策研究。2013年10月至2014年10月在美国康涅狄格大学商学院房地产研究中心访学。世界华人不动产学会（GCREC）理事、中国软科学研究会理事、上海交通大学住房与城乡建设研究中心特约研究员。近十余年来，独立完成学术专著1部，在《中国软科学》、《城市发展研究》、《财经理论与实践》、Emerging Markets Finance and Trade、Sustainability、China Finance Review International等国内外学术期刊上公开发表学术论文50余篇。主持和完成国家社科基金重点项目、国家社科基金青年项目、教育部人文社会科学研究项目、中国博士后科学基金项目及多项省部级和地厅级项目。
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章节目录
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第一节 西部地区的房地产市场结构状况
- 一 房地产结构的类型
- （一）房地产产品结构
- （二）房地产市场层次结构
- 二 西部地区房地产市场结构均衡分析
- （一）西部地区房地产市场产品结构均衡分析
- （二）西部地区房地产市场层次结构均衡分析
- 一 房地产结构的类型
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第二节 西部地区房地产结构与区域经济发展的实证分析
- 一 西部地区房地产结构对居民消费的影响分析
- （一）模型设计和变量选取
- （二）面板数据的平稳性检验
- （三）协整检验和回归分析
- 二 西部地区房地产结构对其他产业投资的影响分析
- （一）模型设计和变量选取
- （二）回归结果分析
- 三 西部地区房地产结构对区域经济增长的影响分析
- （一）模型设计和变量选取
- （二）面板数据的平稳性检验
- （三）协整检验和回归分析
- 一 西部地区房地产结构对居民消费的影响分析
- 第三节 本章小结
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