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西部地区房地产市场与区域经济发展失调的原因分析
摘要
受地理位置、经济和社会发展水平等因素的影响，相对东部沿海发达地区来说，西部地区的房地产投资规模早前并不大，这不仅严重阻碍了房地产业的发展，也在很大程度上影响了西部地区房地产业对国民经济的贡献率。为提高西部地区的经济和社会发展水平，我国政府于2000年提出“西部大开发”的区域发展政策。在西部大开发战略推进下，西部地区的交通、水利、能源、市政等基础设施建设快速发展，经济水平大幅提高，西部地区的房地产开发投资高位大幅反弹。前面的实证研究表明，西部地区房地产投资与西部地区经济发展失调的表现主要是近年来西部地区房地产投资规模过大，投资速度过快，过量的房地产开发投资已给西部地区的经济增长带来了一定的负面影响。西部地区房地产投资出现的问题可以用以下四个方面的原因进行解释。
关键词
作者
孔煜 贵州贵阳人，管理学博士，应用经济学博士后，重庆大学公共管理学院教授，长期从事房地产经济和政策研究。2013年10月至2014年10月在美国康涅狄格大学商学院房地产研究中心访学。世界华人不动产学会（GCREC）理事、中国软科学研究会理事、上海交通大学住房与城乡建设研究中心特约研究员。近十余年来，独立完成学术专著1部，在《中国软科学》、《城市发展研究》、《财经理论与实践》、Emerging Markets Finance and Trade、Sustainability、China Finance Review International等国内外学术期刊上公开发表学术论文50余篇。主持和完成国家社科基金重点项目、国家社科基金青年项目、教育部人文社会科学研究项目、中国博士后科学基金项目及多项省部级和地厅级项目。
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章节目录
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第一节 西部地区房地产投资与区域经济发展失调的原因分析
- 一 城镇化的推进
- （一）对房地产投资总量的影响
- （二）对房地产需求结构的影响
- 二 信贷支持
- 三 东部地区房地产投资资金大量向西部地区转移
- 四 西部地区房地产市场处于加速发展阶段
- 一 城镇化的推进
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第二节 西部地区近年来房地产价格上涨的原因分析
- 一 需求旺盛
- 二 供求偏紧
- 三 地价上涨
- 四 地方政府行为
- 五 开发商的炒作和价格垄断
- 六 保障性房地产供应不足
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第三节 西部地区房地产结构与区域经济发展失调的原因分析
- 一 高房价与低收入并存
- 二 商品房供给规模过剩和供给结构不合理
- 三 商品房区位较差
- 四 商品房的投资投机性需求不断增长
- （一）西部地区房地产供应体系不完善
- （二）国内外商业企业涌入西部地区，促进非住宅类房地产商品的开发
- （三）西部地区房地产供求机制不敏感
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