报告目录

• 一 上海市住房市场的发展现状
  1. （一）人口总量稳定，政策在保障和改善民生方面提出新的要求
     1. 1.常住人口总量稳定，人口迁移影响区域间住房需求热度变化
     2. 2.上海市住房发展“十三五”规划主要指标
  2. （二）住房交易市场——限购限贷从严，市场归于理性
     1. 1.上海市居住类房屋总量趋稳，增量呈下降趋势
     2. 2.新建住宅交易量下降，存量住宅市场成为交易主场
     3. 3.近10年来，住宅挂牌价格经过7年上升期，近3年趋于稳定
  3. （三）住房租赁市场——倡导租购并举，建立住房租赁市场体系
     1. 1.市场的供应主体多元、供应模式多样，但机构市场渗透率仍然较低
     2. 2.新增租赁用地保持供应，租赁市场进入发展快车道
     3. 3.租金水平长期缓慢上涨，短期受季节性波动影响
• 二 上海市住房市场发展中存在的主要问题
  1. （一）住房交易市场供需结构局部不匹配，自购房屋支出较高
     1. 1.不同房型挂牌变化趋势不同，区域供需结构不匹配
     2. 2.常住家庭首次购房年限长，自购房屋支出较高
  2. （二）住房租赁市场供需结构不匹配，市场规范待建立
     1. 1.不同房型及不同区域的供需结构不匹配
     2. 2.品牌公寓运营商经营行为待进一步规范
  3. （三）早晚通勤时间长，职住分离现象普遍
     1. 1.小区地铁覆盖率虽高，但客流大站多集中于内环内
     2. 2.平均通勤半径大、单程通勤时间长
  4. （四）老旧小区数量较多，带来生活品质问题
     1. 1.老旧小区数量较多，主要集中于市区中心及附近区域
     2. 2.小区存在设施老化、配套资源不足或缺失现象，物管水平普遍不高
• 三 改进上海居住市场环境的对策建议
  1. （一）针对购房需求，建议梯度式改善住房供应，减轻刚性需求群体压力
     1. 1.新建商品住房建议对不同区域梯度式改善供应
     2. 2.确保保障性住房的供应，进一步贯彻租购并举政策，缓解刚需人群购房压力
  2. （二）针对租房需求，建议从供给侧加强引导和规范
     1. 1.住房租赁鼓励多主体、规模化、市场化供应
     2. 2.建立行业行为规范及反馈机制
     3. 3.充分保障纯租赁用地及住房的供应
  3. （三）针对通勤现状，建议加强城市多中心发展，促进职住平衡，缓解通勤压力
     1. 1.完善“城市主中心—城市副中心—地区中心—社区中心”的公共活动中心体系
     2. 2.借鉴成功案例
  4. （四）针对老旧小区，建议基于改造计划切实推进改造进程