章节目录

• 一 境内REITs市场的发展历程
  1. （一）中国REITs政策研究和海外探索阶段（2001～2006年）
  2. （二）中国REITs政策发展和产品试点突破阶段（2007～2014年）
  3. （三）中国REITs政策演进和实践发展阶段（2015年至今）
• 二 境内REITs市场发展现状
  1. （一）产品架构
  2. （二）典型案例——中信启航“类REITs”
     1. 1.产品情况
     2. 2.基础资产
     3. 3.交易结构
     4. 4.产品亮点
     5. 5.产品不足
  3. （三）市场统计分析
     1. 1.发行总体情况
     2. 2.物业类型构成情况
     3. 3.产品评级情况
     4. 4.发行利率情况
     5. 5.发行场所情况
     6. 6.承销机构情况
• 三 目前境内“类REITs”模式问题剖析
  1. （一）房地产市场的特殊现状和金融多元监管格局影响了顶层设计的出台
  2. （二）券商资管计划作为载体是目前模式偏离REITs本源的重要原因
  3. （三）REITs的各类架构方案均同既有的法律制度体系存在冲突
  4. （四）税务上缺乏税优政策，只能曲线实现税务中性
  5. （五）尚未形成标准化市场体系
• 四 公募REITs的正式起航
  1. （一）精准选择基础设施领域作为突破口
  2. （二）充分体现了金融供给侧结构性改革的思路
  3. （三）以小步快跑思路，积极审慎推进
  4. （四）有效结合了国际经验与本土特点
• 五 发展建议
  1. （一）优化顶层架构，组织完善法律层面建设
  2. （二）充分体现税务中性原则，尝试给予适度税收优惠政策
  3. （三）加强市场层面各项基础建设，夯实业务健康发展的基础