章节目录

• 一 2019年住房租赁市场发展回顾
  1. （一）政策篇
  2. （二）住房租赁市场需求端现状
     1. 1.2019年我国住房租赁市场规模为1.25万亿～1.87万亿元
     2. 2.住房租赁人口呈现年轻化和单身化的特征
     3. 3.住房租赁市场需求主要集中在一线城市和部分人口净流入量较大的二线城市
  3. （三）住房租赁市场供给端现状
     1. 1.租金水平稳中有降
     2. 2.长租公寓行业在无序扩张过程中乱象环生
     3. 3.长租公寓行业逐渐回归理性发展道路
• 二 2019年住房租赁企业融资现状
  1. （一）银行贷款
  2. （二）股权融资
     1. 1.风险投资和私募股权投资主要集中在头部住房租赁企业
     2. 2.青客、蛋壳公寓成功IPO
  3. （三）住房租赁专项债
  4. （四）资产证券化
• 三 从青客、蛋壳公寓招股书分析长租公寓企业金融风险
  1. （一）快速扩张引发的流动性风险
  2. （二）大规模使用租金贷产生的资金池管理风险
  3. （三）持续巨额亏损导致可持续经营存在重大风险
• 四 2020年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望