报告

2019年中国商业不动产市场分析及2020年市场预测

摘要

2019年是商业不动产不易的一年,中美贸易摩擦对消费者信心带来压力,房地产行业资金环境紧张,商业不动产市场面临下行压力。购物中心市场趋于饱和,开业率再创新低。写字楼供过于求叠加宏观环境影响,空置率提高租金下行。酒店市场连锁型、有限服务型市场份额继续提升。公寓行业经历“寒冬”后继续整合。展望2020年,新型冠状病毒肺炎疫情将对商业不动产市场带来较大冲击和更大的不确定性。预计购物中心整体开业率和商铺开业率将出现大幅下滑;写字楼随国家刺激经济或将带来一定利好,但压力仍高企;酒店市场全年业绩大幅下滑,下沉市场将是新增长点;长租公寓行业集中度提高,继续探索更有效的盈利模式。

作者

杨泽轩 ,万商俱乐部创始人,研究方向:商业不动产。
姜星狄 ,中城商业研究院研究总监兼首席分析师,研究方向:商业不动产。

参考文献 查看全部 ↓
  • 赢商网陈安琪:《2019大宗商业物业交易真热闹,今日头条、保险公司都出手了!》,2020年2月18日,https://new.qq.com/omn/20200218/20200218A0TJ9400.html,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 赢商网:《全国132家商场2019年销售额都“扒”出来了!》,2020年3月23日,http://news.winshang.com/html/067/0644.html.,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 世邦魏理仕:《2019年第四季度中国房地产市场报告》,2020年2月27日,第3页。
  • 仲量联行:《带你看中国丨2019年办公楼市场概览》,2020年2月14日,https://f.smarket.net.cn/s/template/de007d3c68d954fc19880df1ee3e2771/html/info.html?articleId=437593&configId=1164035&code=011t1QW82rmhpN0hCWU82A4uW82t1QWX&state=&appid=wx7a7f15a401f89840&weChatId=43382&retCode=0&excode=e652dbb10255caa25b03516a1af83810,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 第一太平洋戴维斯:《审时·读市2020——中国房地产年度展望2020》,2020年1月14日,第12页。
  • 观研天下:《2018年中国酒店市场分析报告》,2018年6月15日,http://jingzheng.chinabaogao.com/jiudiancanyin/06153432R2018.html,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 天风证券研究所:《酒店:重视成长,弱化周期,行业头部集中化趋势显著》,2020年3月6日,第3页。
  • 克而瑞:《2019年中国长租公寓规模排行榜》,https://baijiahao.baidu.com/s?id=1655251194856807946&wfr=spider&for=pc,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 零点有数:《长租公寓客群画像》,https://www.meadin.com/156234.html,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 贝壳研究院:《2019—2020年住房租赁报告》,https://baijiahao.baidu.com/s?id=1655037936398216066&wfr=spider&for=pc,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 中城商业研究院:《宏观弱周期下的新型冠状病毒疫情对中国经济与商业影响初探》,2020年2月3日,第43页。
  • 世邦魏理仕:《2020年中国区房地产市场展望》,2020年2月20日,第16页。
  • 浩华管理顾问公司:《2020年上半年中国酒店市场景气及新冠肺炎专项调查报告》,http://www.chatchina.com.cn/Info/detail/182,最后检索时间:2020年3月25日。
  • 东北证券:《休闲服务:疫情影响下酒店业绩详细分拆测算》,2020年2月21日,第6页。
  • 赢商网陈安琪:《2019大宗商业物业交易真热闹,今日头条、保险公司都出手了!》,2020年2月18日,https://new.qq.com/omn/20200218/20200218A0TJ9400.html,最后检索时间:2020年3月25日。
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  • 贝壳研究院:《2019—2020年住房租赁报告》,https://baijiahao.baidu.com/s?id=1655037936398216066&wfr=spider&for=pc,最后检索时间:2020年3月25日。
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  • 东北证券:《休闲服务:疫情影响下酒店业绩详细分拆测算》,2020年2月21日,第6页。

2019年中国商业不动产市场分析及2020年市场预测

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报告目录

  • 一 2019年中国商业不动产发展总览
    1. (一)商业政策
    2. (二)投资、供需与价格
      1. 1.商业营业用房投资连续三年负增长,办公楼止跌
      2. 2.商用房新开工面积连续六年负增长,办公楼结束四连降迎反弹
      3. 3.消费动能走弱,经济增速放缓,商办销售面积创四年新低
      4. 4.商办市场供大于求对售价带来下行压力
    3. (三)商用拿地
      1. 1.拿地数量减少,总价提高两成
      2. 2.拿地企业TOP 5集中度下降
    4. (四)资本市场
      1. 1.大宗交易继续加速,沪京仍为主要来源
      2. 2.资产证券化创新中加速
  • 二 零售商业市场分析
    1. (一)消费形势
      1. 1.国民生活水平提高,消费升级不可逆
      2. 2.居住、文娱教育、医疗保健支出占比稳定上升
      3. 3.电商实物销售额占比上升,占比超两成
    2. (二)购物中心市场分析
      1. 1.行业整并趋势延续,集中度小幅提高
      2. 2.市场饱和之际,存量增速持续减缓
      3. 3.租户压力增大,重点21城空置率普遍攀升
      4. 4.销售前三位仍是高端项目
  • 三 写字楼市场分析
    1. (一)“贸易战”叠加“去杠杆”,市场需求承压
    2. (二)供应扩容、需求不振,空置率提升
    3. (三)以价换量致租金下行压力大
  • 四 酒店市场分析
    1. (一)旅游业支撑酒店需求,第三方预订平台占优势渠道
    2. (二)供给竞争激烈,洗牌加剧,结构分化
    3. (三)有限服务酒店受投资者青睐,中档酒店集中度提高
  • 五 公寓市场分析
    1. (一)政策大力支持发展租赁市场
    2. (二)年轻白领为目标客群,高学历、较高收入为主要特征
    3. (三)行业回归理性,扩张速度放缓
  • 六 2020年商业不动产市场展望
    1. (一)零售商业市场预测
    2. (二)写字楼市场预测
    3. (三)酒店市场预测
    4. (四)长租公寓市场预测

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