报告
2019年全国住房租赁市场发展报告
摘要
在政府对住房租赁市场采取的一系列措施落地的背景下，从2017年到2019年，全国住房租赁的供给和需求热度整体呈上升趋势，租金整体下行。长租公寓市场处于成长期，资源向头部企业集中，行业集中度越来越高。2016年首宗租赁用地在北京成交，至今全国已有数十个城市推出了租赁用地，预期在2020年及之后将陆续有成规模的租赁住房入市。大数据和问卷调研显示，人们对于租房的接受度越来越高，“90后”人群为租房主力人群，租房人群整体更加偏好整租和两居房型。当前住房租赁市场，仍然存在房源较分散、出租情况掌控难度大、房东和租客的权益缺少有效的保障机制等问题，行业的规范性有待进一步提升。
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报告目录
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一 2019年租赁住房重点政策
- （一）保障租赁人口落户
- （二）个人租房减税降费
- （三）扩大集体土地建设租赁住房试点范围
- （四）提供租房房源和租金补贴成为留住“新市民人才”的重点
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二 2019年普通租赁住房市场表现
- （一）普通租赁住房供需情况
- 1.全国的供需情况
- 2.代表城市群的供需变化
- （二）普通租赁住房租金变化
- 1.全国的平均租金
- 2.租金的月度变化
- 3.代表城市的租金回报率
- （一）普通租赁住房供需情况
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三 2019年长租公寓市场发展情况
- （一）长租公寓的发展阶段
- 1.竞争激烈的成长期，行业集中度提升
- 2.在关注下行业逐步规范
- 3.长租公寓市场发展领先的城市
- （二）代表城市的市场表现
- 1.长租公寓与普通租赁住房的租金对比
- 2.长租公寓的需供热度比
- （一）长租公寓的发展阶段
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四 2019年租赁用地供应
- （一）全国租赁用地成交量
- （二）2019年全国城市租赁用地成交量排名
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五 2019年租房人群特征和租赁偏好
- （一）租房人群特征
- 1.年龄及工作年限
- 2.学历及工作行业
- 3.收入及意愿租金收入比
- （二）租赁偏好
- 1.租赁方式偏好
- 2.房型偏好
- 3.租房接受度
- （一）租房人群特征
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六 住房租赁市场问题及应对建议
- （一）房源分散，市场管理难度较大
- （二）行业的规范性有待进一步提升
- （三）房东和租客的权益缺少有效的保障机制
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