报告目录

• 一 2019年全国主要监测城市地价状况分析
  1. （一）全国住宅楼面地价相对较高，重点区域商住倒挂范围有所扩大
  2. （二）主要监测城市各用途地价增速均有所回落；长江三角洲地区地价增速继续处于重点区域低值
  3. （三）年度内商服和住宅地价环比增速先升后降，工业地价环比增速总体放缓
  4. （四）一线城市商服、住宅地价增速持续处于低位；各类型城市各用途地价增速以降为主
  5. （五）22个重点关注城市中，多数城市下半年住宅地价环比增速回落明显
• 二 2019年全国主要监测城市土地供应状况分析
  1. （一）主要监测城市建设用地供应总量增速由正转负，各用途土地供应增长率均有所下降
  2. （二）全国主要监测城市住宅用地市场量价同比增速齐降，住宅用地出让面积同比降速尤为显著
  3. （三）一线城市住宅用地出让面积增速由正转负，二线、三线城市住宅用地出让面积增幅明显收窄
• 三 2019年全国城市地价与房地产市场关系分析
  1. （一）全国重点监测城市各区域住宅地价房价比有所上升，住宅物业租价比有所下降；两指标的空间分布格局反向
  2. （二）房地产开发投资增速小幅提升，房地产投资国内贷款增速由负转正，土地购置面积增长率全年为负，综合地价同比增速持续放缓
  3. （三）商品住宅、商业营业用房销售指标持续低于上年同期，住宅、商业投资指标走势有所差异；住宅、商服地价同比增速逐季放缓
• 四 地价变化的宏观背景与影响因素分析
  1. （一）经济发展“大盘”稳定，但整体承压，主要经济指标继续放缓，综合地价微幅上涨，涨幅有所回落
  2. （二）“房住不炒”总基调不变，长效机制与新型住房制度加快推进，住宅地价增速回落明显
  3. （三）人民币贷款余额增速相对平稳，房地产金融政策持续收紧，流动性总体处于低位，房地产市场总需求有所抑制，商服、住宅地价增速有所下降
  4. （四）工业生产缓中趋稳，投资活力仍显不足，实体经济困难增多，工业地价增速平稳回落
• 五 2020年城市地价变化趋势分析
  1. （一）持续性压力与突发疫情影响叠加，“六稳”措施趋向强化，地价总体水平高位上涨的支撑乏力，季度间变化基本平稳
  2. （二）以基本供求关系改善和“房住不炒”措施为本质特征，综合因素助力房地产市场理性调整，商服、住宅地价大平稳、小分化的态势持续
  3. （三）实体经济转型步伐影响产业用地供求关系，并驱动地价变化，新兴产业发展良好地区的工业地价将有所提升