报告目录

• 一 深圳物业管理立法历史沿革
  1. （一）第一阶段 特区物业管理立法的雏形
  2. （二）第二阶段 创国内首部地方性物业管理法规
     1. 1.立法背景
     2. 2.创新点与局限性
     3. 3.实施期间的配套文件
  3. （三）第三阶段 建立完善物业管理法规体系
     1. 1.主要制度分析
     2. 2.实施期间的配套文件
  4. （四）第四阶段 推进构建新时代物业管理新制度
• 二 2007年以来深圳物业管理实践中存在的问题及原因分析
  1. （一）业主大会主体定位不清晰
  2. （二）业主委员会成立难和运作不规范
  3. （三）业主共有制度缺失
  4. （四）业主共有资金混淆不清
  5. （五）行政监管手段缺乏
• 三 新《条例》重要内容分析
  1. （一）完善业主自治管理方面
     1. 1.建立业主大会备案制度
     2. 2.创设业主委员会“两轮选举”制
     3. 3.规范业主委员会运作
  2. （二）优化物业服务方面
     1. 1.完善物业管理模式
     2. 2.推动物业行业实现高质量发展
     3. 3.规范前期物业管理活动
  3. （三）业主共有资金方面
     1. 1.明晰界定业主共有资金的范围
     2. 2.强化对业主共有资金的监管
     3. 3.完善物业专项维修资金制度
  4. （四）业主共有物业方面
     1. 1.明晰界定共有物业
     2. 2.建立停车位使用规则
  5. （五）监管和服务方面
     1. 1.发挥基层党组织作用
     2. 2.发挥政府的监管与服务作用
     3. 3.发挥社区居民委员会的作用
• 四 结语