报告
2018~2019年陕西房地产业发展报告
摘要
2019年,全国房地产市场运行的政策环境整体偏紧,房地产金融抑制政策贯穿全年。在这一大背景下,陕西省坚持“调控”主线和“三稳”主基调,房地产投资增速、土地购置面积降幅、商品房价格增速、待售面积降幅均持续收窄,但就全年整体情况而言,房地产开发企业规模、完成投资、开发总量、销售面积均持续增长。同时,陕西省强化分类指导,坚持因城施策,有效防控房地产领域风险,全省房地产业得到了比较平稳健康的发展,但省内各区域市场分化较大,西安房地产投资下滑、库存不足的现象使得整体市场表现出接续能力欠佳、供需失衡、市场外溢的特征。2020年初,虽受新冠肺炎疫情、宏观政策调控等多重因素影响,但是国家中心城市西安区位优势的不断增强和全省城镇化率的不断提高,使陕西省人口虹吸效应持续凸显,加之城乡居民可支配收入和住房品质需求稳步提升,均在一定程度上为房地产市场注入新的活力,建议陕西省的“双向”调节和“四限”举措根据人口和经济的变动灵活调整,建立土地供给联动机制,落实有效供给,在稳定的同时满足市场需求。
作者
检索正文关键字
报告目录
-
一 2019年陕西省经济社会发展情况
- (一)经济总量和结构
- (二)居民人均可支配收入
- (三)人口和就业
- (四)财政状况
-
二 陕西房地产市场运行情况
- (一)房地产市场运行总体情况
- (二)房地产投资稳中趋缓
- (三)土地购置面积和成交价款下降幅度较大
- (四)房地产新开工面积呈现高位减缓
- (五)销售面积和销售额增速波动变化大,全年回升收稳
- (六)新建住宅价格有升有落
- (七)商品房待售面积下降速度减缓
- (八)房地产开发到位资金持续收紧
- (九)市场环境整治情况
-
三 2019年陕西房地产市场的主要特征
- (一)西安影响陕西房地产市场的总体趋势
- (二)土地供给大幅减少,房地产市场供需不平衡
- (三)房地产政策调控过严,西安房地产外溢严重
- (四)改善型需求引领商品房供给,小户型住宅供给比例下降
- (五)房地产开发成本不断上升,企业经营压力上升
-
四 2020年陕西房地产业发展趋势展望
- (一)从国家层面看
- (二)从全省层面看
- (三)从地市层面来看
-
五 陕西房地产业高质量发展的对策建议
- (一)坚决落实国家房地产市场宏观调控政策,建立土地供应联动机制
- (二)完善住房保障体系,扩大并落实“有效供给”
- (三)分类指导,准确定位房地产产品,提高品质和科技含量
- (四)适应人们对居住环境和社区品质不断提升的需求,坚持绿色建筑与绿色物业同步推进
相关文献
查看更多>>>