章节目录

• 导言
• 一 研究背景和研究意义
  1. （一）研究背景
  2. （二）研究意义
     1. 1.有利于住房市场的稳定
     2. 2.有利于解决城镇居民的住房问题
     3. 3.有利于加快城市化进程
• 二 相关研究综述及概念界定
  1. （一）相关研究综述
     1. 1.租赁住房的主要类型与特征
     2. 2.住房租赁市场存在的主要问题
  2. （二）相关概念界定
• 三 南宁市住房租赁市场发展的现状分析
  1. （一）南宁市住房租赁市场发展的基本状况
     1. 1.住房租赁市场供大于求
     2. 2.二手房租金处于平稳上升趋势
     3. 3.住房租赁市场发展不平衡
     4. 4.租客年龄偏小，大部分来自外地
     5. 5.收入差距大影响了房屋租赁市场的发展
  2. （二）南宁市培育发展住房租赁市场的主要做法及相关政策
     1. 1.考察学习先进经验和做法
     2. 2.实地调查住房租赁市场发展情况
     3. 3.加快出台相关实施方案
     4. 4.优化业务流程
     5. 5.完善租赁服务监管平台
• 四 南宁市建立租购并举住房制度的问题分析
  1. （一）租赁意愿不强，重购轻租现象突出
  2. （二）住房租赁行业发展缓慢
  3. （三）租赁合同备案率低
  4. （四）住房租赁市场监管缺失
  5. （五）房屋租赁管理体制亟待突破
  6. （六）住房租购信息服务平台尚不完善
• 五 国内外租购并举住房制度确立的典型经验及启示
  1. （一）国外经验
     1. 1.高度“租购同权”，承租人和财产所有权人享有平等的“公民权利”
     2. 2.法律制度完善，承租人的合法权益得到保护
  2. （二）国内经验
     1. 1.深圳
     2. 2.北京
  3. （三）几点启示
     1. 1.以“租购同权”促“租售并举”，建立住房租赁市场发展长效机制
     2. 2.构建“租购同权”政策体系，为住房租赁市场提供配套政策
     3. 3.加快地方“租购同权”立法，为住房租赁市场提供法律保障
• 六 南宁市加快确立租购并举住房制度的建议
  1. （一）努力盘活存量租赁房源
     1. 1.鼓励多渠道筹集租赁房源
     2. 2.培育多元化市场供应主体
  2. （二）加快南宁市住房租赁信息服务平台建设
     1. 1.打造成熟的国有住房租赁平台
     2. 2.鼓励发展大型住房租赁平台网站
  3. （三）合理使用产权移交房
     1. 1.部分产权移交房用于建设人才公寓
     2. 2.部分产权移交房用于建设公租房或长租公寓
  4. （四）强化市场监管
     1. 1.加强主体管理
     2. 2.加强市场监管
     3. 3.加强保障性住房管理
  5. （五）创新土地供应制度
     1. 1.改善土地竞拍方式
     2. 2.探索集体建设用地建租赁住房模式
  6. （六）规范公积金合理使用
     1. 1.加大公积金支持力度
     2. 2.坚持差异化的购房贷款政策
     3. 3.严查房地产开发商拒绝公积金贷款行为
  7. （七）规范房地产销售市场
     1. 1.打击外收行为
     2. 2.调整商品房全装修分级标准
  8. （八）保障刚需家庭购房
     1. 1.保障刚需人群优先购房
     2. 2.增加限价房供给
     3. 3.探索共有产权房制度