报告
中央商务区楼宇经济指数分析（2020）
摘要
楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的高级经济形态，尤其是CBD的商务楼宇，聚集了众多的金融、保险、商务服务等现代服务业企业，带动周边众多行业发展，进而推动城市产业的升级。虽然CBD楼宇经济整体发展态势迅猛，但依然存在一些突出问题，如商办楼宇库存量偏高、楼宇经济发展水平差异大、楼宇经济信息监测不足、楼宇经济发展规划和发展政策缺失、生产性服务业发展仍需提速、部分CBD楼宇经济集聚区首位度不高、楼宇经济精准服务水平有待提升等。本报告选取了税收贡献额、总部企业数、税收亿元楼数、商务楼宇数、重大项目数、楼宇空置率、楼宇租金等指标，构建了评价楼宇经济发展情况的指标体系，通过对15个城市的CBD楼宇经济进行分析测度，科学评价楼宇经济发展水平，把握当前各CBD楼宇经济发展态势、所处阶段、影响因素和优势短板。结论表明，3.0时代的楼宇经济总体发展趋势平稳，一线城市与新一线城市差异依然显著，一线城市商务楼宇总体指标都远高于新一线城市；而新一线城市中天津、武汉、杭州、成都、重庆总体发展趋势更为强劲，而未来因为受到宏观经济发展等多种不确定因素的影响，以及近年来大量甲级写字楼新增供应压力，新一线城市的差异将更为明显。由此，本报告对3.0时代的楼宇经济提出了完善楼宇服务政策、加强楼宇经济监测、加快提升楼宇品质、培育特色楼宇经济聚集区、创新楼宇管理机制等发展对策。
作者
成思思 ，首都经济贸易大学博士研究生，北京市哲学社会科学CBD发展研究基地特聘研究员，主要研究领域为金融理论与政策。
Cheng Si-si
检索正文关键字
报告目录
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一 中央商务区楼宇经济的发展路径
- （一）经济集群
- （二）特色产业
- （三）规划设计
- （四）智慧服务
- （五）政策导引
- 二 国内主要CBD楼宇经济发展的情况研究
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三 国内CBD楼宇经济指标构建与评价方法
- （一）构建意义
- （二）数据来源
- （三）构建原则
- （四）指标体系
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四 楼宇经济状况分析
- （一）税收贡献额
- （二）总部经济
- （三）楼宇数量情况
- （四）重大项目情况分析
- （五）楼宇租金及空置率
- （六）主要城市CBD写字楼需求趋势分析
- （1）北京的中央商务区
- （2）上海的商务区
- （3）深圳的中央商务区
- （4）广州的中央商务区
- （5）成都的中央商务区
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五 基本结论与政策建议
- （一）完善楼宇服务政策
- （二）加强楼宇经济监测
- （三）加快提升楼宇品质
- （四）培育特色楼宇经济聚集区
报告图片/图表
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