报告
城镇化发展的新方向：老旧小区改造和城市更新
摘要
文章介绍了老旧小区改造工作推行的城镇化背景以及政策背景，分析了推行老旧小区改造工作的原因，指出老旧小区改造作为棚改继任者在带动投资、改善民生方面的巨大潜力。进而分析了老旧小区改造与城市更新概念之间的区别和联系，并介绍了深圳市已经建立的城市更新相关制度。结合政策文件和案例分析了老旧小区改造的投融资模式，包括资金来源、回报机制、实施要点等。介绍了市场化运作下城市更新的典型商业模式，说明不同模式下的参与主体、参与方式、改造内容、盈利模式以及退出途径。展望国有企业改革、康养产业、数字化社区等未来城市更新主题，介绍相关政策和案例。最后，总结了老旧小区改造与城市更新的特点及其与PPP模式的密切联系，给出了在相关领域运用PPP模式的建议。
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报告目录
- 一 推行背景
- 二 老旧小区改造与城市更新
- 三 城市更新制度体系
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四 投融资模式
- （一）老旧小区改造的资金来源
- （二）市场化城市更新商业模式介绍
-
五 老旧小区改造项目实施要点
- （一）案例介绍——劲松老旧小区改造
- 1.基本情况
- 2.改造内容
- 3.投融资模式
- 4.回报机制
- （二）实施要点
- 1.空间利用
- 2.业态设计
- 3.居民参与
- 4.物业管理
- 5.合作周期
- 6.资金分担
- （一）案例介绍——劲松老旧小区改造
-
六 城市更新主题
- （一）国有企业改革
- （二）康养产业
- （三）数字化社区
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