章节目录

• 一 房地产金融审慎管理制度出台背景探析
  1. （一）房地产贷款增速持续回落
  2. （二）房地产金融长效管理机制
• 二 房地产金融审慎管理制度指标解析
  1. （一）重点房地产企业资金监测和融资管理规则（央行“345”规则）
     1. 1.三道红线
     2. 2.四档分类
     3. 3.每档5%增速限制
     4. 4.两个观察指标
     5. 5.三张监测表
     6. 6.三道红线指标因子分解
  2. （二）房地产贷款集中度管理制度
     1. 1.两道红线
     2. 2.全国性银行集中度情况
• 三 房地产企业策略选择
  1. （一）内部自我变革
     1. 1.进行全面资金计划管理，牢牢守住不发生流动性风险的底线
     2. 2.贯彻价值经营理念，提高全流程、全要素生产效率
     3. 3.优化与调整有息负债结构，压降与控制杠杆率进入“绿档”阵营
  2. （二）外部争取资源
     1. 1.精准研判金融机构房地产信贷政策取向
     2. 2.深化总对总全面战略合作，扩大海内外融资渠道和拓展战略资金方范围