章节目录

• 一 国内REITs发展情况分析
  1. （一）发行速度有加快趋势
  2. （二）REITs成为重资产运营者轻资产化的首选工具
  3. （三）国内REITs评级高且发行利率也高
  4. （四）原始权益人自持次级证券比例高
  5. （五）国内REITs普遍采用双SPV结构便利到期后退出
• 二 REITs案例分析
  1. （一）中信启航专项资产管理计划：首单明星产品的黯然收场
  2. （二）新派公寓——物业资产出售退出与股+债架构
• 三 AMC在房地产经营中运用REITs的考虑要点
  1. （一）REITs具有高税负高融资成本的特点，AMC发行REITs需考虑投资回报率
  2. （二）REITs对物业资产经营要求高，AMC需选择合适的物业资产
  3. （三）对房价合理预判决定物业资产的出售或回购