报告
2021年住宅市场分析报告
摘要
2021年我国住宅市场总体保持平稳运行，全国新房销售面积和销售金额再创历史新高，二手房销售规模同比下降。年内市场波动较大，上半年市场偏热，三季度市场快速下行，四季度在金融信贷环境改善下房地产市场筑底。预计2022年住宅供给需求将逐步修复，但行业发展仍面临房企投资动能减弱、城市市场分化加剧等挑战。建议提高各类政策的协调性、渐进性、稳定性、针对性，进一步优化“三线四档”、房地产贷款集中度管理、土地集中出让等长效机制。
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报告目录
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一 2021年住宅市场的主要特点和问题
- （一）住宅市场总体稳、波动大、分化加剧
- （二）供给冲击，开发需求下降，市场预期不强
- 1.房企债务风险暴露
- 2.房企投资需求减弱
- 3.消费者购房需求减弱
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二 2022年住宅市场和行业发展趋势
- （一）市场走向复苏，预计全年交易规模22万亿元
- （二）房企信用收缩，投资动能减弱，部分房企债务风险尚未排除
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三 政策建议
- （一）提高各类政策的协调性、渐进性、稳定性、针对性
- （二）优化“三线四档”政策，对不同企业分类调控、动态执行
- （三）优化房地产贷款集中度管理政策，促进信贷投放平稳灵活
- （四）优化土地集中出让制度
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