报告
2021年住房租赁市场发展报告
摘要
2021年，随着新冠肺炎疫情形势的缓解和国家政策大力支持，住房租赁市场逐渐恢复，供需总量增长，成交量价回升，企业数量出现较大增加；政策层面，支持住房租赁市场发展的政策体系框架基本形成，加快发展保障性租赁住房成为最大亮点，住房租赁市场秩序和营商环境有所改善。展望2022年，保障性租赁住房将大量入市，住房租赁需求有望得到更好满足，市场化租赁市场成交量及租金预计稳中有所下调，企业将围绕专业化、精细化的运营能力展开更多的探索，投融资政策、市场监管和支持政策等方面也将持续发力，住房租赁发展政策体系将得到进一步完善。此外，诸如长租房的内涵、保障性租赁住房与市场化租赁住房的关系等仍需进一步明晰，住房租金及其涨幅限制政策、“网约房”监管等问题仍需完善，同时，还需要加快编制住房租赁相关标准规范，以促进住房租赁市场持续健康发展。
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报告目录
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一 2021年住房租赁市场发展总体情况
- （一）多层次租赁住房供应体系逐渐健全完善
- （二）住房租赁市场呈现整体恢复和向好趋势
- 1.租赁住房供应量增长，保障性租赁住房发展提速
- 2.住房租赁需求规模增长，大城市为租赁人群聚集地
- 3.住房租赁企业数量持续增加
- 4.租赁成交逐渐恢复
- （三）代表性住房租赁企业发展情况
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二 2021年住房租赁市场发展相关政策及重大事件
- （一）2021年住房租赁市场发展的相关政策
- 1.保障性租赁住房政策渐成体系
- 2.金融支持政策逐步完善
- 3.财税扶持政策加速落地
- 4.市场监督与管理体系进一步完善
- （二）2021年住房租赁行业的重大事件
- 1.蛋壳公寓退市标志着行业发展发生重大转变
- 2.全国性住房租赁行业专业委员会正式成立
- 3.租赁住房适用国家标准予以明确
- 4.全国首单公共租赁住房类REITs产品成功发行
- 5.住房租赁企业产品供给越发多样
- （一）2021年住房租赁市场发展的相关政策
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三 2022年住房租赁市场发展展望
- （一）保障性租赁住房持续发力，供应面积持续增加
- （二）市场化租赁整体平稳，量价或下调
- （三）住房租赁企业稳步发展
- （四）住房租赁政策继续完善，市场成熟度进一步提高
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四 当前需重点关注的问题及建议
- （一）需明确长租房的内涵及与保障性租赁住房的关系
- （二）需处理好公租房、保障性租赁住房与市场化租赁住房的关系
- （三）需正确对待租金限价和租金涨幅限制
- （四）需密切关注并规范“网约房”
- （五）需继续加快编制住房租赁相关标准规范
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