报告
2021年房地产开发企业运营报告
摘要
2021年，房地产行业去杠杆、降风险贯穿全年。上半年房企融资“三道红线”、房贷集中度管理持续发力，融资环境收紧。下半年市场明显转冷，房地产企业资金链进一步绷紧，部分房企债务风险暴露发生违约事件，市场信心受挫。第三季度央行例会定调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，政治局会议首提促进房地产业良性循环，在对房地产信贷政策适度纠偏后，涉房融资环境有所放松。全年房地产市场销售金额及面积实现小幅增长，并创历史新高，但月度指标持续回落，短期内房地产市场难言乐观。2021年是集中供地模式施行的第一年，首轮集中供地中区域深耕型房企、规模房企均表现较为积极，而第二、三批次集中供地中不少民企参与度降低，国企和地方平台公司成为拿地的主要力量。
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报告目录
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一 影响房地产开发企业的核心政策
- （一）房地产政策环境由不断收紧转为边际放松
- （二）主要政策解读
- 1.全国人大常委会授权国务院开展房地产税改革试点工作
- 2.多城推出二手房指导价机制
- 3.保障性租赁住房贷款不纳入商业银行涉房贷款集中度管理
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二 房地产企业拿地情况
- （一）土地供应
- （二）土地成交
- （三）土地流拍
- （四）典型企业拿地特征
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三 开发企业经营情况
- （一）全国房地产市场销售情况
- （二）开发企业到位资金情况
- （三）房地产开发投资情况
- （四）各梯队房企销售集中度情况
- （五）开发企业经营风险情况
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四 市场及企业运行展望
- （一）政策环境
- （二）市场趋势
- （三）企业经营
报告图片/图表
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