报告
2021年房地产金融市场运行分析报告
摘要
2021年个人住房抵押贷款余额增速持续放缓，第四季度增速为11.3%，为2012年以来季度最低值。个人按揭放缓的主要原因是一些银行按揭指标达到“贷款两集中”的上限。房企融资方面的突出特点是，开发贷增速持续下降，第三季度达到历史最低点0.02%，这主要是受“三道红线”政策影响；此后央行多次表态金融机构对“三道红线”理解有误并试图扭转预期，但效果并不明显，四季度开发贷增速仅上升到0.09%。2022年将是房地产金融政策纠偏的一年，预计个人购房贷款余额增速将一改2021年的颓势，个人按揭贷款利率也将进一步下行；房企融资方面尽管给予了较多政策支持，但市场预期未见企稳，房企融资整体形势并不乐观，其恢复或需要较长的时间。房地产金融风险主要集中于房地产企业，尽管大规模违约的势头会有所遏制，但房企违约事件还会持续爆发，应特别关注在三四线城市布局较重的房企的违约风险。
作者
蔡真 ，中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文20余篇，出版学术专著2部，主持房地产金融相关省级课题3项，完成国家金融与发展实验室智库课题10余项。
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报告目录
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一 个人住房信贷市场运行情况
- （一）总量运行情况
- （二）市场结构
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二 房地产企业融资市场运行情况
- （一）房地产企业开发贷融资情况
- （二）房地产信托融资情况
- （三）房企信用债发行情况
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三 房地产金融风险分析
- （一）房地产市场风险分析
- （二）个人住房按揭市场风险分析
- （三）房企债券违约风险分析
- 四 2022年房地产金融市场展望
报告图片/图表
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