报告
2021年中国高标准物流仓库市场现状及发展趋势
摘要
2021年是高标准物流仓库（简称高标仓）市场既快速发展又面临变革和挑战的一年。宏观经济持续发展、消费升级、第三方物流稳步扩张，电商及新零售成长并逐渐渗透，加之制造业的高速发展，这些均成为高标仓发展的动力。高标仓在投资者间、城市之间、子市场间、运营赛道等四个方面的分化格局将进一步加剧，冷链以及“最后一公里”储配结合或将成为热点。公募REITs的推出使得高标仓的市场化程度更高，“价值锚”的作用使得产品特点更加明确。同时，随着国内外形势变化以及双循环经济的发展，数字化、智慧化、节能减碳、绿色环保、可持续发展等将成为新的发展趋势和增长点。
作者
韩晶 ，仲量联行评估咨询服务部资深董事，英国皇家特许测量师资深会员（FRICS）、中国房地产估价师、中国土地估价师，研究方向为楼宇经济。
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报告目录
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一 高标仓发展背景
- （一）探索起步阶段（2000～2008年）
- （二）快速扩张阶段（2009～2014年）
- （三）优化调整阶段（2015年至今）
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二 高标仓发展的驱动因素
- （一）经济持续向好驱动
- （二）电子商务产业繁荣驱动
- （三）第三方物流行业发展驱动
- （四）制造业升级驱动
- （五）新兴消费需求驱动
- 1.冷链物流需求增加
- 2.医药医疗物流需求增加
- 3.生鲜电商需求增加
- 4.社区团购需求增加
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三 高标仓市场概览
- （一）高标仓总量
- （二）高标仓的分布
- （三）高标仓市场表现
- 1.租金水平
- 2.空置率水平
- 3.大宗交易市场
- 4.资本化率
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四 高标仓市场发展趋势
- （一）存量仓库向高标仓改造升级趋势明显
- （二）冷链以及满足最后一公里配送或成热点
- （三）投资需更理性选择和评估
- （四）公募REITs推出有利于市场的良性循环
- （五）物流地产将向智慧化、数字化转型
- （六）“双碳”结合数智化运营将成为物流地产市场新的机会点
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