报告
恒大风险事件及房企违约形势研判
摘要
2021年恒大风险事件持续发酵并给房地产市场和金融市场造成较大负面影响，恒大风险事件的原因是主业大肆加杠杆并盲目多元化经营，这是资本无序扩张的重要表现。除恒大风险事件外，房企的各类债权类产品都出现了大量违约，这意味着行业风险远比市场感受的还要严重；究其原因，是房地产市场的长期基本面发生了变化，并且我国的融资制度与当下这种转变并不匹配。尽管监管当局采取了稳预期和信贷托底的措施，但市场依然存在下行压力，房企爆雷违约现象还会时有发生。鉴于此，短期政策目标依然要坚持“稳字当头”，尤其是防止泡沫破裂；长期政策目标应适应基本面的变化并进行相应的制度改革。
作者
蔡真 ，中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文20余篇，出版学术专著2部，主持房地产金融相关省级课题3项，完成国家金融与发展实验室智库课题10余项。
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报告目录
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一 恒大风险事件
- （一）恒大风险事件的性质——是流动性危机还是资不抵债
- 1.流动性风险分析
- 2.资产负债分析
- （二）恒大风险事件的影响
- （三）恒大风险事件原因分析
- （一）恒大风险事件的性质——是流动性危机还是资不抵债
- 二 房企违约形势
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三 未来走势研判
- （一）短期走势研判
- （二）长期走势研判
- 1.基本面的长期因素
- 2.金融层面的制度因素
- 四 政策建议
报告图片/图表
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