报告

2021年广州市房地产开发投资与市场运行分析报告

摘要

2021年是广州市房地产发展历史上不平凡的一年。在这一年里,广州市克服新冠肺炎疫情及市场不确定因素影响,切实有效的保障了房地产市场健康平稳运行,房地产开发投资和商品房销售市场总体呈现先恢复性快速增长、随后高位回落、逐渐企稳的趋势。建议2022年在加快推进优质投资项目落地增效的同时,要进一步加强资金监管,推进资产整合,切实维护房地产金融市场平稳健康发展;合理引导市场预期,强化市场监管,防止市场“大起大落”。

作者

广州市统计局投资处课题组 《“十二五”时期广州固定资产投资状况研究》广州市统计局投资处课题组课题组组长:郑振威,广州市统计局固定资产投资统计处处长。课题组成员:林穗子,广州市统计局固定资产投资统计处调研员;王方东,广州市统计局固定资产投资统计处科长;周虹,广州市统计局固定资产投资统计处主任科员;谢卫明,广州市统计局固定资产投资统计处主任科员。执笔:林穗子、王方东、周虹、谢卫明。

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报告目录

  • 一 2021年广州市房地产开发市场运行情况
    1. (一)房地产开发投资保持增长
    2. (二)续建项目拉动明显,新开工项目投资同比下降
    3. (三)建安工程投资和土地购置费增速高位回落
    4. (四)住宅投资占开发投资比重达7成,商业地产类投资同比下降
    5. (五)商业地产类项目新开工面积大幅回落
    6. (六)施工面积增速保持平稳
  • 二 2021年广州市房地产开发企业资金到位情况
  • 三 2021年广州市商品房销售市场情况
    1. (一)商品房销售面积增速高位回落
    2. (二)住宅销售占据主体,商业地产类项目由负转正
    3. (三)新建商品住宅价格指数冲高回落
  • 四 广州市房地产市场运行需要关注的问题
    1. (一)企业销售回笼及银行贷款到位资金快速回落,警惕企业资金承压引起项目停工问题
    2. (二)新开工项目个数和新开工面积双双回落,房地产开发投资后劲隐忧
    3. (三)各区商品房销售市场“冷热不均”,库存去化的区域性、结构性问题依然突出
  • 五 对策建议
    1. (一)加强资金监管,推进资产整合,切实维护房地产金融市场平稳健康发展
    2. (二)合理引导市场预期,强化市场监管,防止市场“大起大落”
    3. (三)不断优化营商环境,优化审批流程,加快推进优质投资项目落地增效

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