报告目录

• 一 中国基础设施REITs产业发展现状
  1. （一）基础设施REITs发行情况
     1. 1.价格运行平稳，溢价率持续走高
     2. 2.二级市场表现良好，特许经营权项目差异化明显
     3. 3.成交首日非常活跃，流动性稳中有升
  2. （二）基础设施REITs产业参与主体现状
     1. 1.原始权益人
     2. 2.中介机构
     3. 3.投资机构
  3. （三）国内主要城市基础设施REITs产业政策梳理
• 二 我国基础设施REITs产业存在的问题
  1. （一）产业发展处于培育期，亟须大力扶持
     1. 1.公募REITs市值较小
     2. 2.管理人专业能力有待提升
     3. 3.产品结构较复杂，配套机制不成熟
     4. 4.产业链及产业生态尚未形成
  2. （二）底层资产规模优势的发挥仍存在诸多障碍
     1. 1.近期具备发行条件的领域占比依然较小
     2. 2.部分原始权益人主观意愿受多因素影响，积极性不高
     3. 3.长期以来重建设、轻运营，对公募REITs发行造成一定影响
     4. 4.行业发展不均衡
  3. （三）公募REITs产业发展的配套机制和政策亟待优化和完善
     1. 1.项目储备机制须进一步创新
     2. 2.公募REITs发行推进流程须进一步优化
     3. 3.行业监管须进一步强化
     4. 4.底层资产价格规制须进一步完善
  4. （四）公募REITs自身的局限性和潜在风险需要得到进一步认识
     1. 1.原始权益人退出存在一定风险
     2. 2.融资效率较低，融资成本不占优势
     3. 3.“PPP+REITs”需要关注的特殊问题
• 三 政策建议和措施
  1. （一）进一步扩大公募REITs试点范围
  2. （二）优化REITs申报发行流程
  3. （三）建立公募REITs项目储备运行机制
  4. （四）落实公募REITs产业发展支持政策
  5. （五）创建公募REITs良好产业生态环境
  6. （六）完善公募REITs行业持续监管机制