袁震

房地关系视域下法定地役权的创设与应用  收藏

作者： 袁震 何慧俊 著 出版时间：2023年12月

关键词： 建设用地使用权 房地关系 法定地役权

出处： 中国不动产法研究（2023年第2辑·总第28辑）：农村土地集体所有制的法律实现

简   介：我国立法一方面将建筑物与土地（土地权利）视为两个独立的不动产（不动产权利），另一方面又实行两者一体处分的原则，但在该原则的贯彻过程中会出现分别处分或者建设用地使用权到期而致房地权属不一致的问题。关于在房地分离时如何解决地上建筑物在他人土地上存在的合法权源问题，建议创设法定地役权。法定地役权是对物权法定原则的缓和，是财产权自由与限制平衡的结果，优于创设法定地上权与法定土地租赁权的方案，是对我国地役权制度的完善与发展。因此，支撑建筑物的法定地役权虽然突破了传统地役权的意定性与非占有性，但确实是一个必然的选择。

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论宅基地“使用权”分置实现的二元制度构造  收藏

作者： 袁震 著 出版时间：2023年09月

关键词： 宅基地使用权 租赁权 宅基地地上权

出处： 民商法论丛 第75卷

简   介：遵循潘德克顿法学基本民事财产权利物权与债权相互区分的体系划分，宅基地“使用权”分置实现应同时形成以宅基地租赁权为主体的债权法律制度与可命名为宅基地地上权的物权法律制度，并使两者并行存在且相互补充。物权性宅基地地上权的创设是宅基地“使用权”分置实现的关键所在，该项制度的创设不违背一物一权原则，也符合物权优先效力的理论。共享村落等建设中的宅基地租赁权利的超越实践、宅基地权利入股实践等显示，宅基地地上权正在作为习惯性物权形成。宅基地地上权可以应用到合作建房、农民住宅权利抵押等领域，有助于充分实现农民及其他社会民事主体的住宅财产权益。

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