房地产开发企业融资市场
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作者：
蔡真
陈姝畅
崔玉
著
出版时间：2023年08月
关键词：
出处：
中国住房金融发展报告（2023）
简 介：·从房企主要融资渠道来看，银行贷款方面，截至2022年末，房地产开发贷款余额为12.69万亿元，同比增长3.7%，增速较2021年末上升了2.8个百分点；房地产开发贷款的净增量为6800亿元，较2021年增加了5800亿元。信托融资方面，2022年末，房地产信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%；与2021年末相比，余额压降了5376.56亿元。债券融资方面，2022年，房企境内信用债（不包括资产证券化产品）发行规模约为4937.27亿元，同比下降了9.93%；房企境外债发行规模为214.32亿美元（约为1450.96亿元），同比下降了50.28%；截至2022年末，房企境内信用债存量余额为1.77万亿元，其中，2023年，到期规模约为3357.52亿元；房企境外债存量余额为1729.61亿美元（约为1.17万亿元）。股权融资方面，2022年，A股没有房地产开发企业的IPO获批，房地产开发企业的定向增发、配股也没有落地，房企从境内资本市场获得股权融资的规模为0；房地产开发企业从境外资本市场通过配股、代价发行等方式获得249.24亿港元的股权融资。总体来说，随着房地产融资政策环境的进一步改善和“保交楼”专项借款的有序投放，房企在银行贷款方面的融资规模较2021年有所上升；在信托融资、债券融资与股权融资方面，主要受房企债务违约事件持续发生影响，融资规模依旧呈下降趋势。
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