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辽宁人口因素对房地产发展的影响分析及对策研究
摘要
从人口视角看，2015年辽宁已经进入了人口负增长阶段，人口数量呈现逐步减少趋势，少子高龄化趋势加剧。人口因素对房地产发展的影响深远而巨大，人口需要住房才能“安居乐业”，房地产发展的基础是人口有住房需求。本文首先分析辽宁人口现状对房地产发展的影响，主要从人口规模、人口年龄结构、人口流动、人口素质和家庭结构五个方面进行分析。其次分析辽宁人口问题对房地产的影响，主要从人口规模缩小、人口老龄化、净流入人口减少、婚育推迟和人口就业结构不合理五个方面进行分析，并据此预测了辽宁未来房地产需求量和价格变化。最后建议根据辽宁人口发展趋势和特征，促进人口高质量发展，制定合理的房地产市场发展战略，促进房地产业健康平稳发展。
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章节目录
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一 辽宁人口现状对房地产发展的影响
- （一）人口规模对房地产市场的影响
- （二）人口年龄结构对房地产的影响
- （三）人口流动对房地产的影响
- （四）人口素质对房地产的影响
- （五）家庭结构对房地产的影响
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二 辽宁人口问题对房地产业的影响
- （一）人口规模持续减少将导致房地产需求大幅缩减
- （二）人口老龄化将导致房地产需求和价格双降
- （三）人口净流入减少将导致房地产发展空间缩小
- （四）人口婚育推迟抑制房地产需求
- （五）人口就业结构不合理导致房地产需求未完全释放
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三 促进辽宁房地产健康发展的对策建议
- （一）完善人口发展服务体系，促进人口高质量发展
- （二）推进新型城镇化建设，潜在的城镇转化率或将释放更多的购房需求
- （三）促进产业优化升级，就业人口产业转移将产生新的购房需求
- （四）逐步实施老旧小区改造和更新，提高群众居住条件和配套水平
- （五）释放和满足改善性住房需求，改善性需求将是房地产业新的增长点
- （六）吸引省外人口来辽，促进省内人口流动，拉动住房需求
- （七）根据人口发展趋势和特征，制定房地产发展战略
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