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中国住房发展报告(2013~2014) 收藏
倪鹏飞 主编 邹琳华 高广春 副主编 2013年12月 出版
简 介:本报告从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策四个方面,对2013-2014年中国住房发展状况做了全面系统的分析、预测与评价,并给出了相关政策建议。本报告具体内容包括:在评述2013年住房及相关市场走势的基础上,预测了2014年住房及相关市场的发展变化;通过构建中国住房指数体系,量化评估了住房市场各关键领域的发展状况;剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战,针对性地提出了相关政策建议;以城市化进程中的外来人口住房问题为主题,对当前中国住房问题的核心矛盾作了深刻解析。报告指出,2013年,中国住房市场总体呈分化趋势,大城市房价飙涨,中小城市出现滞涨。报告提出,未来中国住房市场应弱化行政管控、深化市场改革。
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中国住房发展报告(2013~2014) 收藏
作者: 倪鹏飞 主编 邹琳华 高广春 副主编 出版时间:2013年12月
简 介:本报告从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策四个方面,对2013-2014年中国住房发展状况做了全面系统的分析、预测与评价,并给出了相关政策建议。本报告具体内容包括:在评述2013年住房及相关市场走势的基础上,预测了2014年住房及相关市场的发展变化;通过构建中国住房指数体系,量化评估了住房市场各关键领域的发展状况;剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战,针对性地提出了相关政策建议;以城市化进程中的外来人口住房问题为主题,对当前中国住房问题的核心矛盾作了深刻解析。报告指出,2013年,中国住房市场总体呈分化趋势,大城市房价飙涨,中小城市出现滞涨。报告提出,未来中国住房市场应弱化行政管控、深化市场改革。
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中国房地产形势分析及政策建议 收藏
作者: 何德旭 邹琳华 颜燕 闫金强 姜雪梅 著 出版时间:2023年12月
出处: 2024年中国经济形势分析与预测
简 介:2023年,新房市场成交规模呈现先扬后抑的态势,新房销售价格总体下降,房地产开发投资降幅扩大。二手住房价格普遍下跌,且除一线城市外,房价相对较高的城市跌幅更大。二手房新增挂牌量有所下降,未出现所谓“抛售潮”。住房租金略低于上年同期水平。房地产市场存在的问题包括阶段性供给过剩、房价持续阴跌、房地产企业资金困难、房价看跌预期较为普遍、调控效力不显著。为此,建议因地制宜放开对新房降价的限制;进一步优化政策,促进改善性住房需求平稳释放;加快新发展模式构建,全面提振市场信心。
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2017年中国重点城市住房市场价格监测及2018年展望 收藏
简 介:通过对2017年重点城市住房市场回顾发现,因城施策初见成效,北京、上海等一线城市房价持续稳中有降,热点二线城市房价总体趋于平稳。综合内外部环境及政策走势分析认为,本轮房价回升小周期已接近尾声,但长期住房供求矛盾犹存。据此推测2018年北京、上海等一线城市延续下跌态势,热点二、三四线城市房价涨速下降。针对当前市场存在的问题,本文提出以下建议:维持调控政策的延续性与稳定性;加强对三四线城市房价的监控;全面改革完善商品住房预售制度;降低棚改货币化安置比例;进一步完善租购并举相关制度;做好农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
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关键词:
出处: 中国房地产周期波动区域差异研究
简 介:本书的第五章综合应用HP滤波、谱密度分析及BP滤波等方法,对北京、上海、广州、深圳4个一线城市的房地产周期进行了测度与划分,并对4个城市房地产周期进行了简单比较,初步验证了我国房地产周期区域差异的存在。为对房地产周期区域差异做出进一步的检验,从而更深入地揭示我国房地产周期波动区域差异的规律性、表现形式与特征,本章以我国东、中、西部10个重要城市为例,运用交叉谱分析、数据包络分析等方法对区域房价周期的相关性、领先滞后关系、波动性及房价泡沫差异作了测度与实证分析。
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主要一线城市房地产周期的测度与划分 收藏
关键词:
出处: 中国房地产周期波动区域差异研究
简 介:房地产周期波动的测度与阶段划分是房地产周期经验研究的重要内容。根据仲量联行的划分标准,北京、上海、广州与深圳4个城市为我国房地产一线城市。由于这4个房地产一线城市房地产业起步较早,市场发育较为成熟,除广州、深圳外又分属不同的经济区,因而是研究我国房地产周期及其区域差异较好的样本城市。这4个城市占我国房地产总体市场的份额也较大,2007年上海、北京、广州和深圳商品房销售额分别占全国总额的10.3%、8.4%、3.9%和2.6%,研究其周期波动对我国房地产业发展与房地产投资具有较大的参考价值。 基于以上考虑,本章拟以北京、上海、广州与深圳4个房地产一线城市为样本,对我国房地产周期波动做出测度与分析,并对它们的周期差异做初步的简单分析比较。在房地产周期的测度与分析方法方面,本章通过综合运用谱分析、HP滤波及BP滤波分析等方法,避免了众多文献中房地产周期测度与划分的过度主观性与随意性,保持房地产周期经验研究与周期理论的一致性。
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房地产周期波动对宏观(区域)经济的影响 收藏
关键词:
出处: 中国房地产周期波动区域差异研究
简 介:在传统的房地产周期理论模型中,宏观(区域)经济变动被视为房地产周期的外生冲击因素,即假定宏观(区域)经济变动会作用于房地产市场,但房地产周期波动不会反作用于宏观(区域)经济。通过这种局部均衡的处理方式,可以厘清复杂的房地产周期现象,有效地辨明在房地产周期波动中房地产市场各变量之间的因果规律。 然而在现实中,宏观(区域)经济变动会对房地产市场产生冲击,房地产市场变动也可能会对宏观(区域)经济产生重大影响,这一点已经为众多的经验观察或实证研究所证明。历史上出现的多次经济危机或衰退,如20世纪90年代的日本经济衰退、1997年前后的亚洲金融危机及最近的美国次贷风暴等,都被认为与房地产市场的大起大落有直接关联。
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