报告目录

• 一 南宁市房地产市场平稳健康发展长效机制建设情况
  1. （一）完善土地供给机制
     1. 1.科学编制供地计划
     2. 2.有节奏供应房地产用地
     3. 3.准确把握房地产用地供需关系
     4. 4.强化闲置土地处置
     5. 5.加强土地市场管理
  2. （二）完善住房保障机制
     1. 1.建立健全工作机构
     2. 2.完善规章制度建设
     3. 3.健全建设推进制度
     4. 4.实施规范化管理制度
  3. （三）强化监管机制
     1. 1.加强房屋工程质量监管
     2. 2.加强房地产开发和市场监管
     3. 3.加强物业服务监管
     4. 4.实行房地产行业“红黑名单”管理制度
  4. （四）建立市场监测分析机制
     1. 1.加强房地产信息系统建设
     2. 2.加强对房地产市场监测分析
  5. （五）实行政府政策调控机制
     1. 1.实行需求侧管理调控政策
     2. 2.实行供给侧管理调控政策
     3. 3.加强行政管制
• 二 南宁市房地产市场健康发展长效机制存在的主要问题
  1. （一）土地供应机制缺乏合理性
     1. 1.土地供应结构有待进一步优化
     2. 2.高地价助推高房价的现象依然严峻
     3. 3.土地出让方式单一推高地价
  2. （二）房地产市场政策调控机制缺乏精准度和延续性
     1. 1.调控政策变化快、短期调控居多
     2. 2.调控手段缺乏精准性和多样化
     3. 3.调控效果具有短期性
     4. 4.部分调控措施引发负面效果和反作用
  3. （三）住房供应机制作用未能充分发挥
     1. 1.住房供应与居民需求脱节
     2. 2.购租并举的供应机制尚不健全
     3. 3.区域差异化显著
  4. （四）南宁市房地产市场监测（预警）机制有待进一步完善
     1. 1.房地产市场监测（预警）系统整合存在困难
     2. 2.监测（预警）功能未能充分发挥
     3. 3.监测（预警）系统深度分析功能不足
  5. （五）南宁市房地产市场秩序监管机制不够健全
     1. 1.土地供应监管缺失
     2. 2.房地产销售监管措施不足
     3. 3.监管政策效力层级不高
     4. 4.难以实现动态监管
     5. 5.惩戒手段单一
  6. （六）南宁市房地产市场各机制之间缺乏协同联动性
• 三 南宁市构建房地产市场平稳健康发展长效机制的对策
  1. （一）加强规划的引导指导
     1. 1.强化城市总体规划的指导作用
     2. 2.编制住房建设规划
  2. （二）建立科学合理的房地产土地供应机制
     1. 1.有序推进土地供应
     2. 2.优化土地供应结构
     3. 3.合理分配用地区域
     4. 4.推行多方式土地竞价
     5. 5.推进农村集体经营性建设用地入市试点
  3. （三）建立精准高效的房地产调控机制
     1. 1.建立差别化的住房金融体系
     2. 2.积极推进精准调控
     3. 3.稳步推进财税体制改革
  4. （四）建立强大有力的住房供应体系
     1. 1.建立规范的公共租赁房制度
     2. 2.加强租赁市场管理
     3. 3.探索住房供应新模式
  5. （五）建立完善系统的房地产监测机制
     1. 1.建立房地产库存和交易监测平台
     2. 2.建立房地产预警机制
     3. 3.加强房地产市场的跟踪分析
  6. （六）建立严格高效的房地产市场监管机制
     1. 1.探索不动产登记管理新模式
     2. 2.加强房地产信息发布管理
     3. 3.全面推进农村住宅建设管理
     4. 4.建立守信激励和失信惩戒机制
     5. 5.加强对房地产销售监管